نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی بازار رهن و اجاره آپارتمانهای ریزمتراژ در تهران نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری به حداقل 350 تا 400 میلیون تومان بودجه نیاز است. برای نمونه، در محله طیب یک آپارتمان ۴۰ متری ۱۰ سال ساخت با این امکانات، با […]
به گزارش اکوایران، بررسی بازار رهن و اجاره آپارتمانهای ریزمتراژ در تهران نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری به حداقل 350 تا 400 میلیون تومان بودجه نیاز است. برای نمونه، در محله طیب یک آپارتمان ۴۰ متری ۱۰ سال ساخت با این امکانات، با ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
در صورتی که این واحدها فاقد امکانات مذکور باشند، حداقل بودجه مورد نیاز به حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان کاهش مییابد؛ چنانکه در محله خاک سفید، یک واحد ۴۰ متری ۱۳ سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ، با ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده میشود.
رهن کامل آپارتمانهای ۴۰ تا ۵۰ متری دارای امکانات یادشده نیز به طور متوسط از 400 میلیون تومان آغاز میشود. به عنوان مثال، در محله شوش یک واحد ۵۰ متری ۴ سال ساخت با همین مبلغ رهن کامل آگهی شده است.
اگر این واحدها امکاناتی همچون پارکینگ یا آسانسور نداشته باشند، حداقل بودجه به حدود ۲۵۰ میلیون تومان کاهش مییابد. در محله خزانه نیز یک آپارتمان ۴۰ متری ۲۶ سال ساخت بدون امکانات، با همین مبلغ فایل شده است.
در محله وحیدیه، واحدی 30 متری، 30 سال ساخت و بدون امکانات، با 200 میلیون تومان رهن کامل و در محله شمیران نو، واحدی دیگر با 30 مترمربع زیربنا و بدون امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری، با 180 میلیون تومان اجاره داده میشود.
بحران مسکن دیگر فقط به معنای سختتر شدن خرید خانه نیست؛ حالا تعریف «خانه» هم در حال تغییر است. افزایش شکاف درآمدی، تورم مزمن و جهش اجارهبها باعث شده نسل جوان، دانشجویان و کارمندان تازهکار بهجای الگوی سنتی مسکن، به سراغ گزینههای کوچکتر، موقتتر و اقتصادیتر بروند؛ از پانسیونها و اقامتگاههای خودگردان گرفته تا سوییتهای اشتراکی و واحدهای کوچک با خدمات پایه.
این گزارش را با یکی از کلیشههای آشنا اما مهم آغاز میکنم: جهانی شدن معضل مسکن. افزایش جمعیت، بهویژه مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، موجب رشد چشمگیر تقاضای مسکن شده است. این فشار تقاضا زمانی تشدید میشود که با شکاف درآمدی و تورم مزمن همراه گردد. در واقع، میتوان گفت این عوامل از تاثیرگذارترین متغیرها در بحران مسکن معاصر هستند.در دنیای امروز، حتی تعریف سنتی مسکن نیز تغییر کرده است. آنچه قبلا صرفا چهار دیوار و سقفی برای زندگی به شمار میرفت، امروز اشکال متنوعتری پیدا کرده. رشد ۱۵ درصدی تقاضا برای PBSA (مسکن دانشجویی اختصاصی) در اروپا و افزایش قابل توجه آگهیهای پانسیون دانشجویی-کارمندی در شهرهای بزرگ ایران، بهویژه تهران، گواه روشنی بر این تحول و تغییر نیازهای جدید است.
ابعاد واقعی بازار سرمایهگذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دستکم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است.
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
Δ