نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
در این برنامه به پرسشهای عمده معاملهگران ملک درباره «تغییر جایگاه مبایعهنامه» با توجه به «مقررات جدید برای اعمال روی املاک بدون سند و همچنین املاک دارای سند تکبرگ» پاسخ دادهایم..
به گزارش اکوایران به نقل از گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، برخی مالکان واحدهای مسکونی برای فروش واحدشان نمیتوانند مبایعهنامه تنظیم کنند.
برخی هم اجازه معامله قبل از تبدیل سند را ندارند.
ویدئوی کامل برنامه را از طریق کلیک روی دقیقههای زیر بهتر میتوانید تعقیب کنید تا به سوالاتتان برسید.
دقیقه 00:13 ماجرای قانونی که «راههای جداگانه» برای ثبت رسمی معاملات مسکن براساس «نوع سند ملکی» جلوی پای خریداران و فروشندهها قرار داده است، چیست؟
دقیقه 8:57 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک قرار بود، «مسیر حقوقی» خریدوفروش ملک را از «ابهامات و مخاطرات» تصفیه کند و یک فرآیند بسیار ساده و شفاف و عامهفهم جلوی پای متعاملین قرار دهد. اما الان ظاهراً چند دستگی در آپارتمانها برای نحوه انتقال مالکیت بوجود آمده است.
دقیقه 15:58 اولین سوال یک خریدار ملک از فروشنده چیست؟ هشدار درباره خرید املاک با «سند دفترچهای»
دقیقه 17:43 نحوه خرید واحدهای مسکونی دارای «سند زرد رنگ»؛ آیا در بنگاهها «پول و کلید» رد و بدل شود؟
دقیقه 25:53 ماجرای «قراردادهای یکسان» که در سامانه «کاتب» برای انجام حقوقی و رایگان «ثبت معامله مسکن» در سامانه سازمان ثبت و اسناد تعریف شده است، چیست؟
دقیقه 31:57 ملکی وجود دارد که سالها به صورت قولنامهای و مبایعهنامه دارای کدرهگیری، خرید و فروش (دست به دست) شده و خریدار یا مالک فعلی اصلاً اطلاع ندارد که ملکاش آیا دارای سند مالکیت در گذشته بوده یا نه. این گروه از مالکان برای فروش ملکشان و همچنین خریداران آتی این املاک، کجا باید معاملاتشان را ثبت کنند؛ «کاتب» یا در بنگاهها؟
سیاست «سه خط قرمز» چین که در سال ۲۰۲۰ برای مهار بدهی غولهای ساختمانی اجرا شد، قرار بود بازار مسکن را از سفتهبازی و رشد بدهیمحور نجات دهد؛ اما در عمل به یکی از مهمترین عوامل بحران املاک این کشور تبدیل شد. این سیاست، توسعهدهندگان را ملزم میکرد سه شاخص مالی سختگیرانه را رعایت کنند؛ از نسبت بدهی تا سطح نقدینگی. نتیجه چه بود؟ کاهش دسترسی شرکتها به وام، افت فروش اوراق بدهی و سقوط اعتماد خریداران.
صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات که تا همین اواخر در حاشیه بازار سرمایه قرار داشتند، حالا در سایه رشد قیمت مسکن و توقف مقطعی معاملات بورس، دوباره مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفتهاند.
وزارت راه و شهرسازی با تغییر سیاست در بازار مسکن، تامین «خانههای استیجاری» برای زوجهای جوان و دهکهای کمدرآمد را در اولویت قرار داد.
بازار آنلاین مسکن تهران به نقطهای رسیده که حتی ابزارهای فیلتر قیمت هم از واقعیت فایلهای فوقلوکس عقب ماندهاند. در یکی از بزرگترین سکوهای خرید و فروش آنلاین ملک، وقتی کاربر میخواهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران را بالاتر از یک میلیارد تومان جستوجو کند، سامانه خطا میدهد: “مقدار واردشده نباید بیشتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان باشد.” با این حال، تصویر کاملتر بازار فقط از روی آگهیهای آنلاین به دست نمیآید. تماس مستقیم با مشاوران املاک فعال در لوکسترین نقاط منطقه یک نشان میدهد قیمتگذاری بالاتر از متری یک میلیارد تومان، و در برخی فایلهای نوساز و برند حتی در حوالی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، در بازار غیرعمومی و فایلهای خاص وجود دارد و به گفته فعالان این بخش، نمونههایی از معامله نیز در همین محدوده قیمتی انجام شده است.
Δ