نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسیهای میدانی از وضعیت بازار مسکن در محلههای مرکزی تهران نشان میدهد که معاملات در این مناطق کاهش یافته و بازار در رکود قرار دارد. یک واسطهگر ملکی درباره قیمت مسکن در محلههای مرکزی تهران و منطقه 6 گفت: «قیمتها در این محدوده بسته به موقعیت جغرافیایی و ویژگیهای محلی متفاوت است. در […]
به گزارش اکوایران، بررسیهای میدانی از وضعیت بازار مسکن در محلههای مرکزی تهران نشان میدهد که معاملات در این مناطق کاهش یافته و بازار در رکود قرار دارد.
یک واسطهگر ملکی درباره قیمت مسکن در محلههای مرکزی تهران و منطقه 6 گفت: «قیمتها در این محدوده بسته به موقعیت جغرافیایی و ویژگیهای محلی متفاوت است. در محدوده پایین اتوبان همت، یعنی تا خیابان فاطمی، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان شروع میشود. اما در بخشهای بالاتر از اتوبان، نرخها کمی متغیرتر هستند؛ بهطوری که قیمتها از ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان آغاز میشود و در برخی نقاط به ۲۵۰ میلیون تومان هم میرسد.»
او در ادامه افزود: «در خیابان اسدآبادی، قیمتها بالاتر از سایر بخشهاست. در این منطقه، نرخ هر مترمربع از ۲۰۰ میلیون تومان شروع شده و در برخی موارد تا ۳۰۰ میلیون تومان هم افزایش مییابد. در مجموع، محلههایی که بافت مسکونی و هویتی قدیمی خود را حفظ کردهاند، معمولاً قیمتهای بالاتری دارند.»
این مشاور املاک با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن در این مناطق گفت: نهتنها بازار مسکن در رکود است و معاملات بهصورت محدود انجام میشود و خریداران اغلب افرادی هستند که قصد جابهجایی دارند. از طرف دیگر، برخی فروشندگان به دلایلی مانند مهاجرت اقدام به عرضه ملک خود میکنند. اما در مجموع، بازار رونق خاصی ندارد و تقاضای چندانی برای خرید وجود ندارد.»
بحران مسکن دیگر فقط به معنای سختتر شدن خرید خانه نیست؛ حالا تعریف «خانه» هم در حال تغییر است. افزایش شکاف درآمدی، تورم مزمن و جهش اجارهبها باعث شده نسل جوان، دانشجویان و کارمندان تازهکار بهجای الگوی سنتی مسکن، به سراغ گزینههای کوچکتر، موقتتر و اقتصادیتر بروند؛ از پانسیونها و اقامتگاههای خودگردان گرفته تا سوییتهای اشتراکی و واحدهای کوچک با خدمات پایه.
این گزارش را با یکی از کلیشههای آشنا اما مهم آغاز میکنم: جهانی شدن معضل مسکن. افزایش جمعیت، بهویژه مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، موجب رشد چشمگیر تقاضای مسکن شده است. این فشار تقاضا زمانی تشدید میشود که با شکاف درآمدی و تورم مزمن همراه گردد. در واقع، میتوان گفت این عوامل از تاثیرگذارترین متغیرها در بحران مسکن معاصر هستند.در دنیای امروز، حتی تعریف سنتی مسکن نیز تغییر کرده است. آنچه قبلا صرفا چهار دیوار و سقفی برای زندگی به شمار میرفت، امروز اشکال متنوعتری پیدا کرده. رشد ۱۵ درصدی تقاضا برای PBSA (مسکن دانشجویی اختصاصی) در اروپا و افزایش قابل توجه آگهیهای پانسیون دانشجویی-کارمندی در شهرهای بزرگ ایران، بهویژه تهران، گواه روشنی بر این تحول و تغییر نیازهای جدید است.
ابعاد واقعی بازار سرمایهگذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دستکم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است.
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
Δ