نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، داوود بیگینژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره روند رو به رشد خرید و فروش مسکن بهصورت متری هشدار داد و تأکید کرد که این موضوع میتواند تبعاتی برای بازار مسکن و خریداران در آینده داشته باشد. او در گفتوگو با اکوایران اظهار کرد که این هشدار نه بر اساس شکایتهای رسمی، […]
به گزارش اکوایران، داوود بیگینژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره روند رو به رشد خرید و فروش مسکن بهصورت متری هشدار داد و تأکید کرد که این موضوع میتواند تبعاتی برای بازار مسکن و خریداران در آینده داشته باشد. او در گفتوگو با اکوایران اظهار کرد که این هشدار نه بر اساس شکایتهای رسمی، بلکه از منظر کارشناسی و بر پایه تحلیل روندهای بازار مطرح شده است.
او توضیح داد: «زمانی که میبینیم یک روند جدید در بازار شکل گرفته و احتمال دارد در آینده مشکلاتی برای مردم ایجاد کند، وظیفه داریم هشدارهای لازم را ارائه دهیم تا مسئولان در جریان قرار بگیرند. هدف ما این است که از ایجاد پروندههای حقوقی و بار مالی برای حاکمیت و قوه قضاییه جلوگیری کنیم.»
بیگینژاد با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن بهصورت متری در برخی پلتفرمهای آنلاین انجام میشود، گفت: «اگر به آگهیهای این سایتها توجه کنید، متوجه میشوید که چنین گزینهای فعال شده و مدتی است که سرمایههای خرد مردم از این طریق جذب میشود. این در حالی است که مشخص نیست در نهایت چه میزان از این معاملات به نتیجه برسند.»
او ادامه داد: «حتی اگر این شیوه فروش در خوشبینانهترین حالت قانونی باشد، این سؤال مطرح است که وقتی یک واحد مسکونی در اختیار چندین خریدار قرار بگیرد، نحوه استفاده از منافع آن چگونه خواهد بود؟
در پاسخ به این سؤال که آیا این معاملات در بورس نیز انجام میشود، گفت: «بورس تعریف مشخصی برای چنین معاملاتی ندارد. حتی اگر این شیوه وارد بورس شود، معاملات باید در قالب سهام و از طریق کارگزاریها انجام شود، در حالی که در حال حاضر، این خرید و فروشها در فضایی بدون نظارت مشخص در حال انجام است.»
او همچنین تأکید کرد که این نوع معاملات معمولاً از طریق مشاوران املاک صورت نمیگیرد، زیرا سامانههای رسمی معاملات مسکن صرفاً امکان ثبت خرید و فروش اسناد ششدانگ یا سهدانگ را دارند. علاوه بر این، پروژههایی که در قالب مسکن متری به فروش میرسند، اغلب تکمیل نشدهاند و به شکل پیشفروش عرضه میشوند.
در بخش دیگری از این گفتوگو، درباره وضعیت بازار مسکن سؤال شد که بیگینژاد در پاسخ گفت: «بازار همچنان راکد است و شرایط چندان مساعدی ندارد..»
او درباره پیشبینی آینده بازار مسکن تا پایان سال افزود: «بازار مسکن تابعی از سایر بازارهای اقتصادی است. برای بررسی آینده این بازار، باید دید که در سایر بخشهای اقتصادی چه تحولاتی رخ میدهد.»
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
مالکیت خانه در ایران فقط یک عدد ساده نیست؛ پشت این آمار، تفاوتهای عمیق اقتصادی و اجتماعی بین استانها، شهرها و روستاها پنهان شده است. بررسی دادههای هزینه و درآمد خانوار در سال ۱۴۰۳ نشان میدهد مازندران، گیلان و هرمزگان بالاترین نرخ مالکیت مسکن را دارند، در حالی که تهران و قم در انتهای جدول قرار گرفتهاند. اما تصویر اصلی زمانی آشکار میشود که دادهها را به تفکیک شهری و روستایی بررسی کنیم.
ملادن آداموویچ، یکی از کارمندان سابق گوگل، در آوریل ۲۰۰۹ وبسایتی به نام نامبیو راهاندازی میکند تا کاربران بتوانند اطلاعات مربوط به هزینه زندگی در کشورهای مختلف و شهرها را به اشتراک بگذارند و با هم مقایسه کنند. نامبیو به کاربران کمک میکند تا بتوانند وضعیت زندگی در شهرها و کشورهای مختلف را به شکل ملموس و قابل مقایسه ببینند و تصمیمات مالی یا مهاجرتی خود را بهتر برنامهریزی کنند. این وبسایت بر اساس دادههایی که کاربران وارد میکنند، به سرعت رشد میکند و تا سال ۲۰۲۰، به بزرگترین پایگاه داده کاربرمحور جهان در زمینه اطلاعات شهری تبدیل میشود. ایران هم جزو ۱۱۲ کشوری است که دادههای آن در این پایگاه مقایسه و تحلیل میشود. شاخص کیفیت زندگی در این سایت بر اساس ترکیبی از هشت زیرشاخص محاسبه میشود که شامل قدرت خرید، ایمنی، بهداشت، هزینه زندگی، نسبت قیمت ملک به درآمد، زمان رفتوآمد، میزان آلودگی و شرایط آبوهوا. در ادامه، ما قصد داریم رتبه ایران در مقایسه با این ۱۱۲ کشور را از نظر دسترسی به مسکن بر اساس شاخصهای مدنظرنامبیاو مورد تشریح قرار دهیم.
یک آمار رسمی و تازه از نبض تولید مسکن در شهر تهران نشان میدهد، ساختوساز با شاخص «تیراژ واحدهای مسکونی جدید» با رشد بیش از 91 درصدی، تا 2 برابر افزایش پیدا کرده است. آیا این رشد به معنای «پایان رکود ساختمانی» است؛ آن هم به رغم موانع مختلف جلوی پای سرمایهگذاران؟
Δ