نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، خرید و فروش امتیاز پروژههای نهضت ملی مسکن در حال تبدیل شدن به یک بازار غیررسمی مشابه مسکن مهر است. این پروژهها که قرار بود برای تأمین مسکن افراد فاقد خانه ساخته شوند، اکنون قبل از تحویل واحدها، امتیاز آنها در بازار معامله میشود. بررسیها نشان میدهند که امتیازهای مربوط به این […]
به گزارش اکوایران، خرید و فروش امتیاز پروژههای نهضت ملی مسکن در حال تبدیل شدن به یک بازار غیررسمی مشابه مسکن مهر است. این پروژهها که قرار بود برای تأمین مسکن افراد فاقد خانه ساخته شوند، اکنون قبل از تحویل واحدها، امتیاز آنها در بازار معامله میشود. بررسیها نشان میدهند که امتیازهای مربوط به این پروژهها به صورت توافقی بین افراد خرید و فروش میشود، به این صورت که فردی که در سامانه نهضت ملی مسکن ثبتنام کرده و واجد شرایط بوده، امتیاز خود را به فرد دیگری میفروشد.
برای مثال، یک واحد ۱۰۰ متری از پروژه نهضت ملی در حاشیه تهران که تنها یک سال از ساخت آن گذشته، در حال فروش امتیاز است. فروشنده اصلی حدود ۴۰ میلیون تومان به حساب دولت واریز کرده است، اما خریدار جدید باید بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان برای خرید امتیاز به فروشنده پرداخت کند. این امتیازها بسته به پیشرفت پروژه و واریزیهای اولیه، متغیر است.
با این حال، مشکل اصلی این است که خرید و فروش این امتیازها تضمینی برای انتقال قطعی سند ندارد. این معاملات با استفاده از وکالت بلاعزل، اقرار به فروش، و صلحنامه انجام میشود. همچنین، سیمکارت مالک اولیه به خریدار جدید منتقل میشود تا پیامکهای مربوط به سامانه به دست او برسد. در هنگام تحویل، یک قرارداد پنجبرگی صادر میشود که نام فروشنده اولیه در آن ثبت میشود، اما نام خریدار جدید در بخش نقلوانتقالات درج میگردد. فروشنده اولیه نیز باید ضمانتهایی برای همکاری در انتقال سند ارائه دهد.
این وضعیت مشابه تجربه مسکن مهر است که در آن امتیازها به بازار آزاد منتقل میشد، و اکنون شاهد این روند در نهضت ملی مسکن نیز هستیم.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
کارشناسان میگویند که باتوجهبه تورم شدید مسکن بهترین راه برای خانه دار شدن این است که پولهای خرد وارد چرخه مسکن شود، ولو برای خرید یک متر.
در بین صندوق های سرمایه گذاری، صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات از تنوع و محبوبیت کمتری نسبت به سایر صندوقها برخوردار بودند، اما طی هفته های اخیر که همزمان بود با تعطیلی بازارهای بورس، اخباری منتشر شد که نشان میداد این صندوقها رشد قابل توجهی نسبت به سایر صندوقها داشتهاند. به باور برخی از کارشناسان در شرایطی که تورم مسکن تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد، این صندوقها میتوانند گزینه مناسبی برای سرمایهگذارانی باشند که به دنبال پوشش تورمی با ریسک کمتر هستند. نکته کلیدی نیز همگرایی تدریجی قیمتهای تابلو با ارزش خالص داراییها است. در این گزارش به تحلیل بازدهی صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات فعال در بورس و فرابورس میپردازیم و آن را براساس دادههای تاریخی NAV و قیمت پایانی با بازدهی واقعی بازار مسکن مقایسه میکنیم.
بحران مسکن دیگر فقط به معنای سختتر شدن خرید خانه نیست؛ حالا تعریف «خانه» هم در حال تغییر است. افزایش شکاف درآمدی، تورم مزمن و جهش اجارهبها باعث شده نسل جوان، دانشجویان و کارمندان تازهکار بهجای الگوی سنتی مسکن، به سراغ گزینههای کوچکتر، موقتتر و اقتصادیتر بروند؛ از پانسیونها و اقامتگاههای خودگردان گرفته تا سوییتهای اشتراکی و واحدهای کوچک با خدمات پایه.
Δ