نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بر اساس گزارش وزارت تعاون، تعداد کل تعاونیهای فعال کشور در سال ۱۳۹۳ بیش از ۱۰ هزار مورد بود که نزدیک به ۱۵ درصد آنها در حوزه عمرانی فعالیت داشتند.
در همین سال، منطقه غرب تهران (منطقه ۲۲ و اطراف آن) بهواسطه وجود اراضی آزاد و توسعه محور دریاچه چیتگر، فرصت مناسبی برای اجرای پروژههای تعاونی فراهم آورد که در نهایت منجر به احداث دهها هزار واحد مسکونی گردید.
مطابق ماده ۹۰ قانون شرکتهای تعاونی، شرکت تعاونی عمرانی شرکتی است که با هدف اجرای پروژههای ساختمانی و ارائه خدمات عمرانی و با عضویت افرادی تشکیل میشود که نیروی کار یا سرمایه خود را در اختیار شرکت قرار میدهند.
تعاونیهای عمرانی معمولاً از اعضا (اعضای دارای حق رأی)، هیئت مدیره و مجمع عمومی تشکیل شده و زیرنظر وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی فعالیت میکنند.
مطالعات نشان میدهد تعداد تعاونیهای عمرانی در استان تهران از حدود ۱۲۰ تعاونی در سال ۱۳۹۰ به بیش از ۲۵۰ تعاونی در سال ۱۳۹۹ افزایش یافته است. این رشد نمایانگر استقبال اعضا و توانایی این نهادها در جذب سرمایه اجتماعی است.
در طول دهه اخیر بیش از ۴۰۰ پروژه مسکونی توسط تعاونیهای غرب تهران به بهرهبرداری رسیده است. متوسط زمان اجرای هر پروژه نیز از فاز زمین تا تحویل نهایی حدود ۳۰ ماه بوده است.
جالب است بدانید که میانگین قیمت تمامشده برای عضو بسته به منطقه و مصالح، بین ۶ تا ۸ میلیون تومان بهازای هر مترمربع گزارش شده است.
نمونههای موفق:
تأمین زمین ارزانقیمت در غرب تهران به یک چالش اساسی برای تعاونیها تبدیل شده و آنها را به جستجو در مناطق دورتر سوق داده است. علاوه بر این، نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی، که در سالهای اخیر تورمی بیش از ۲۰۰٪ را تجربه کرده، برنامهریزی مالی این تعاونیها را با مشکلات جدی مواجه ساخته است.
دسترسی محدود به منابع مالی بانکی و نرخ سود بالای تسهیلات نیز فشار مضاعفی بر نقدینگی پروژهها وارد آورده است.
در نهایت، پیچیدگیهای بوروکراتیک و مراحل زمانبر و پرهزینه اخذ مجوزها از نهادهایی چون شهرداری و اداره ثبتاسناد، تکمیل پروژهها را با تأخیر و افزایش هزینه روبرو کرده است.
جهت بهبود عملکرد تعاونیهای عمرانی غرب تهران پیشنهاد میشود:
با در نظر گرفتن تقاضای همیشگی برای مسکن و عملکرد موفق تعاونیهای مسکن در ده سال گذشته، انتظار میرود که تعداد پروژههای تعاونی در غرب تهران تا سال ۱۴۱۰ به دو برابر میزان فعلی برسد. این رشد قابل توجه نشاندهنده پتانسیل بالای این نهادها در تأمین نیازهای مسکن شهروندان است و میتواند نقش مهمی در توسعه شهری ایفا کند.
برای دستیابی به این چشمانداز و تضمین رشد پایدار تعاونیهای مسکن، بهرهگیری از رویکردهای نوین ضروری به نظر میرسد. استفاده از مدلهای مشارکتی بین بخش خصوصی و تعاونیها و همچنین ایجاد صندوقهای زمین و ساختمان میتواند منابع مالی لازم را تأمین کرده و به اجرای پروژههای بزرگتر و با کیفیتتر کمک کند. این اقدامات نه تنها به افزایش تعداد واحدهای مسکونی منجر میشود، بلکه میتواند به بهبود کیفیت ساخت و ساز و رضایت بیشتر اعضا نیز کمک کند.
اعتماد به تعاونیهای مسکن، بهویژه برای کسانی که برای اولین بار قصد سرمایهگذاری یا خرید خانه از این طریق را دارند، یک دغدغه مهم است. برای ایجاد این اعتماد، میتوانید به موارد زیر توجه کنید:
در مجموع، بررسی عملکرد تعاونیهای عمرانی فعال در غرب تهران طی ده سال گذشته نشان میدهد که این نهادها نقش قابل توجهی در تأمین مسکن و توسعه شهری این منطقه ایفا کردهاند. با وجود چالشهای موجود، بسیاری از این تعاونیها توانستهاند با موفقیت پروژههای مسکونی را به اتمام رسانده و رضایت نسبی اعضای خود را جلب کنند. با این حال، لزوم ارتقای شفافیت، تقویت نظارت، و بهرهگیری از مدلهای نوین مدیریتی برای افزایش کارایی و جلب اعتماد بیشتر در آینده همچنان احساس میشود تا این نهادهای مردمی بتوانند نقش مؤثرتری در پاسخگویی به نیازهای روزافزون مسکن در غرب تهران ایفا نمایند.
در واپسین روز از آخرین هفته سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد دو رویداد معنادار است؛ رویداد اول به تعداد فایلهای فروش آپارتمان مربوط میشود که بسیار پایینتر از سطح متعارف روزهای رکود معاملاتی قرار دارد و رویداد دوم نیز قیمتهای «سکتهکرده» مدنظر فروشندههای این آپارتمانها است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد دستمزدها و کاهش نیروی کار در پی خروج اتباع خارجی را از جمله عوامل افزایش هزینه ساخت در پروژههای مسکن عنوان کرد.
اکو ایران: مرجع تقلید شیعیان میزان مبلغ فطریه و کفاره افطار روزه امسال را اعلام کرد.
با کاهش شدید تقاضای سفر بین شهری پس از آغاز جنگ تحمیلی آمریکایی-اسرائیلی ، نرخها ثابت مانده اما عوارض، فشار مضاعفی بر رانندگان وارد کرده است.
آیا تعاونیهای عمرانی در غرب تهران واقعاً توانستهاند قیمت مسکن را برای اعضا کاهش دهند؟ چون به نظر میرسد هزینه ساخت در سالهای اخیر خیلی بالا رفته.
پرسش دقیقیست. طبق دادههای موجود، تعاونیها هنوز هم حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر از ساختوساز خصوصی عمل میکنند، اما نوسانات مصالح و تأخیرهای اداری گاهی این مزیت را کاهش داده است. نقش اصلی آنها بیشتر در «تجمیع سرمایه و تسهیل مالکیت» است تا کنترل کامل قیمت.
مقاله خوب بود، ولی بهتر بود درباره پروژههای ناموفق هم صحبت میشد. خیلی از مردم درگیر تعاونیهایی شدن که حتی زمین مشخصی نداشتن.
درسته، بخشی از تعاونیها متأسفانه بدون پشتوانه اجرایی وارد پروژهها شدن. هدف مقاله بررسی تعاونیهای فعال و قانونی بود، اما در نسخه تکمیلی قطعاً بخش مربوط به آسیبشناسی تعاونیهای غیرشفاف اضافه خواهد شد.
چطور میشه قبل از عضویت در یک تعاونی از قانونی بودنش مطمئن شد؟ آیا سامانهای برای استعلام وجود داره؟
بله، از طریق سایت وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی میتونید شناسه ملی هر تعاونی رو استعلام کنید. همچنین بررسی اساسنامه، مجوز ثبت و سوابق پروژههای قبلی از راههای مؤثر برای اطمینان از اعتبار تعاونی است.
خیلی جالب بود که مقاله به نقش تعاونیها در «بازآفرینی شهری» اشاره کرد. بهنظرم اگر این بخش با حمایت شهرداری توسعه پیدا کنه، میتونه بافتهای فرسوده غرب تهران رو متحول کنه.
دقیقاً همینطور است. مشارکت شهرداری در تخصیص اراضی و تسهیل مجوزها میتواند بازآفرینی شهری را تسریع کند. تعاونیها ظرفیت اجرای چنین پروژههایی را دارند، اما نیازمند سیاست حمایتی پایدار هستند.
آیا تأسیس صندوق مالی ویژه برای تعاونیها که در مقاله اشاره شد واقعاً امکانپذیره؟ چون تجربه نشون داده منابع بانکی سختگیرانهست.
پیشنهاد ایجاد صندوق حمایتی واقعگرایانه است، چون میتواند با منابع مشترک وزارت تعاون و بانک مسکن تأمین شود. در حال حاضر طرح مشابهی در قالب «صندوق زمین و ساختمان» در دست بررسی است که میتواند به تعاونیها کمک کند.
به نظر میرسه بخش آموزش مدیران تعاونیها کمتر مورد توجه قرار گرفته. آیا وزارت تعاون برنامه خاصی برای ارتقای مهارت مدیریتی این افراد داره؟
نکته مهمیست. در حال حاضر، برخی دورههای آموزشی با همکاری دانشگاه علم و صنعت و وزارت تعاون برگزار میشن، اما پوشش اونها کافی نیست. الزام قانونی برای آموزش پیش از تأسیس تعاونیها میتونه این خلأ رو برطرف کنه.
Δ