نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بازار مسکن دیگر محدود به تهران نیست؛ بررسیها نشان میدهد که تحرک معاملات در کلانشهرها و حتی شهرهای متوسط کشور شدت گرفته است. کرج، اصفهان و شهرهای میانی، در یک ماه و نیم اخیر شاهد افزایش نسبی خرید و فروش آپارتمان بودهاند و این نشان میدهد که ماشین معاملات مسکن در حال حرکت است.
میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کل کشور به بیش از ۴۱ میلیون تومان رسیده و نسبت به سال گذشته ۱۵٪ افزایش داشته است. با وجود اینکه هنوز خبری از رونق کامل نیست، کاهش محسوس رکود سال گذشته در تهران و سایر شهرها قابل مشاهده است.
بازار ویلا در استانهای مازندران و گیلان با سرعت بیشتری رشد کرده است؛ میانگین قیمت ویلا در مازندران بیش از ۷۰٪ و در گیلان نزدیک ۳۰٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رشد به دلیل خروج موقت یا دائمی بخشی از جمعیت تهران به شمال و همچنین تحرکات شب عید در این مناطق تقویت شده است.
نسبت قیمت مسکن تهران به متوسط کشور نیز دوباره در حال افزایش است و در صورت ادامه تحرکات یک ماه و نیم اخیر، انتظار میرود فاصله قیمتها به سطوح اوج سال ۱۳۹۷ نزدیک شود. این یعنی هنوز تهران نقش لیدر بازار را حفظ کرده و رشد قیمت در پایتخت از سایر شهرها بیشتر است.
اگر بورس وارد فاز رشد شود، در اقتصاد ایران این احتمال وجود دارد که بخشی از عایدی و انتظارات مثبت، به بازار مسکن منتقل شود؛ چون مسکن یکی از اصلیترین گزینههای تبدیل سود به دارایی بادوام است. با این حال، شدت این انتقال قطعی و یکسان نیست و به متغیرهای کلان بستگی دارد مانند تورم، نرخ سود، نااطمینانی، سیاستهای اعتباری و روند ارز.
بر خلاف نظر بسیاری از کارشناسان که مساله مسکن در کشور را کمبود عرضه اعلام میکنند، نظر نگارنده متن این است که عامل اصلی وضعیت نابسامان مسکن در کشور مسائل اقتصاد کلان میباشد که یکی از شاخصهای مهم آن تورم است.
برای اجاره یک واحد متوسطمتراژ در این دو منطقه 4 و 5 به ودیعه بیش از یکمیلیاردتومانی با اجاره ماهانه بیش از ۱۵میلیونتومانی نیاز است.
دنیای اقتصاد : شمال شهر تهران تحتتاثیر «تحرک چشمگیر معاملات مسکن»، بار دیگر در رالی تورم ملکی، سبقت گرفت. بررسیهای «دنیایاقتصاد» از روند نسبت قیمت آپارتمانهای شمال به جنوب پایتخت نشان میدهد، طی نزدیک به ۱۰سال اخیر هر زمان شوک مثبت به معاملات خرید آپارتمان وارد شده، سرعت رشد قیمتها در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر از مناطق ۹ تا ۲۰ بوده است. این نسبت سال گذشته به کمترین میزان خود رسید؛ ۲.۳برابر. اکنون اما این نرخ برابری افزایشی شده است که البته هنوز کمتر از میزان سال۹۹ است.
Δ