پاییز پرهزینه برای سازندگان مسکن

هانیه آهنگری- صنعت ساختمان به دلیل پیوند با بسیاری از بخش‌های اقتصادی، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. تورم نهاده‌های ساختمانی که تغییرات هزینه‌های ساخت و ساز را نشان می‌دهد، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده قیمت تمام‌شده مسکن محسوب می‌شود. افزایش این نهاده‌ها معمولاً با تأخیری کوتاه به بازار مسکن منتقل شده و خود را در قالب رشد قیمت واحدهای مسکونی نشان می‌دهد. به همین دلیل بررسی این شاخص تصویر روشنی از آینده بازار مسکن ارائه می‌دهد.  تازه ‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد در پاییز 1404 تورم فصلی، نقطه به نقطه و سالانه نهاده‌های ساختمانی نسبت به  فصل تابستان افزایش یافته است.

تورم فصلی، که تغییرات قیمت نهاده‌ها در یک فصل نسبت به فصل قبل را نشان می‌دهد در پاییز ۱۴۰۴ معادل ۱۸.۴ درصد ثبت شده که نسبت به تورم فصلی تابستان (۶.۳ درصد) افزایشی ۱۲.۱ واحد درصدی داشته است. در این بین، بیشترین تورم فصلی با ۳۶.۴ درصد مربوط به گروه تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی بوده است. این رقم نسبت به تابستان(5.7 درصد) افزایشی 30.7 واحد درصدی داشته است. این جهش تورم را میتوان ناشی از افزایش تقاضا برای سیستم‌های گرمایشی در آستانه فصل سرما دانست.

این در حالی است که گروه سیمان، بتن و انواع شن و ماسه تنها گروهی است که تورم فصلی منفی را تجربه کرده و  با ۱.۸ درصد کاهش نسبت به فصل قبل مواجه شده است. این رقم نسبت به تورم 4.9 درصدی تابستان همین سال، 6.7 واحد درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین دو گروه گچ و گچ‌کاری و انواع بلوک سفالی و آجر در پاییز به ترتیب تورم فصلی ۴.۱ و ۳.۲ درصد داشته‌اند که نسبت به تابستان کاهشی ۱.۵ و ۰.۳ واحد درصدی را نشان می‌دهد.

خیز تورم نقطه‌ای و سالانه ساخت و ساز مسکن

تورم نقطه‌به‌نقطه، تغییرات قیمت‌ها را در یک فصل نسبت به همان فصل در سال گذشته مقایسه می‌کند. آمارهای پاییز ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که تورم نقطه‌به‌نقطه نهاده‌های ساختمانی به ۶۱.۳ درصد رسیده است. این نرخ نسبت به تورم نقطه‌به‌نقطه فصل قبل (۴۳.۶ درصد) افزایشی ۱۷.۷ واحد درصدی داشته که بیانگر شتاب‌ رشد قیمت‌ها نسبت به پاییز سال گذشته است .در این فصل، بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه با ۹۶.9 درصد مربوط به گروه چوب و کمترین آن با ۲۸.۲ درصد مربوط به گروه شیشه بوده است .

تورم سالانه، میانگین تغییرات شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی را در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل نشان می‌دهد. در چهار فصل منتهی به پاییز ۱۴۰۴، تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی ۴۴.۹ درصد محاسبه شده که نسبت به تورم سالانه فصل قبل (۳۶.۷ درصد) افزایشی ۸.۲ واحد درصدی داشته است .گروه چوب با ۷۰.۷ درصد بالاترین تورم سالانه و گروه شیشه  با ۲۲.۹  درصد پایین‌ترین تورم سالانه را به خود اختصاص داده‌اند.