نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
کارشناس مسکن گفت: جنگ روند رونق مسکن را متوقف کرده و تقاضا از کلانشهرها به شهرهای کوچک منتقل میشود.
به گزارش اکوایران، فرشید ایلاتی کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال گذشته اظهار کرد: سال گذشته پیشبینی رونقی میشد در بازار مسکن که از خرداد ماه بازار وارد فاز رونق شود، اما در اواخر خرداد بحث جنگ ۱۲ روزه پیش آمد و عملاً تمامی محاسبات و پیشبینیها به هم خورد و روند رکود در بازار مسکن ادامه پیدا کرد.
تسنیم نوشت: وی افزود: در این مدت طرحهای دولتی کم و بیش ادامه داشت؛ از جمله نهضت ملی مسکن و پروژههایی که آغاز شده بود، اما در بخش خصوصی با کاهش صدور پروانه ساختمانی مواجه بودیم و این روند تا اواخر سال گذشته ادامه داشت.
وی یادآور شد: پیش از اسفند سال ۱۴۰۴ یک رونق معاملاتی در بازار شکل گرفت بهویژه در واحدهای با متراژ کوچک و در بازه قیمتی حدود ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران و شهرهای اطراف.
کارشناس سیاستگذاری مسکن ادامه داد: این در حالی است که با شروع جنگ این روند کاملاً متوقف شد و احتمالاً پس از این نیز با توقف معاملات سنگین در کلانشهرها بهویژه تهران مواجه خواهیم بود.
ایلاتی ادامه داد: در مقابل پیشبینی میشود تقاضا به سمت شهرهای میانی، شهرهای کوچک و حتی روستاها حرکت کند.
به گفته وی، بخشی از جمعیت مانند بازنشستگان یا افرادی که امکان کار خارج از تهران را دارند و پیشتر مردد بودند، اکنون تصمیم خود را قطعی کردهاند و این موضوع میتواند تقاضای جدیدی در بازار مسکن این مناطق ایجاد کند.
وی درباره تأثیر رکود معاملاتی بر قیمتها نیز گفت: در مقایسه با سایر داراییها، بازار مسکن همچنان دارای عقبماندگی است و این شکاف قیمتی جبران نشده است.
وی بیان کرد: حتی با قیمتهای فعلی ارز نیز فاصله میان قیمت واقعی مسکن و سایر داراییها وجود دارد و این بازار همچنان ظرفیت رشد دارد، اما این رشد دیگر در کلانشهرها اتفاق نخواهد افتاد و به خارج از این شهرها منتقل میشود.
وی همچنین درباره مسئولیت بازسازی مناطق آسیبدیده گفت: بر اساس اسناد بالادستی، متولی بازسازی در حوادثی مانند جنگ و زلزله، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. با این حال در شهرهایی مانند تهران، شهرداریها نیز برای همکاری اعلام آمادگی کردهاند که میتواند به تسریع فرآیند بازسازی کمک کند.
بازار املاک دبی که در سالهای اخیر به یکی از امنترین پناهگاههای سرمایه برای ثروتمندان جهان تبدیل شده بود، اکنون نشانههایی از ضعف را نشان میدهد؛ موضوعی که همزمان با ادامه جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران توجه تحلیلگران مالی را به خود جلب کرده است.
گزارشی از اکونومیست با استناد به دادههای «چشمانداز شهرنشینی جهان ۲۰۲۵» سازمان ملل نشان میدهد نقشهٔ پرجمعیتترین شهرهای جهان تغییر کرده است. سازمان ملل در روش جدید، بهجای مرزهای اداری شهرها، کل پهنهٔ پیوستهٔ شهری را محاسبه کرده؛ تغییری که باعث شده جاکارتا با ۴۲ میلیون نفر به پرجمعیتترین شهر جهان تبدیل شود و دَکّا نیز از توکیو پیشی بگیرد. در این رتبهبندی تازه، چهار شهر از پنج شهر نخست در آسیا قرار دارند و تنها شهر غیرآسیایی در میان ده شهر اول، قاهره است. این تغییرات نشان میدهد که تمرکز جمعیتی در آسیا همچنان رو به افزایش است و شهرهای بزرگی مانند جاکارتا، دَکّا و دهلی، با رشد سریع و گسترش پهنهٔ شهری، چالشهای جدیدی در حکمرانی و زیرساختها ایجاد میکنند. در حالی که سازمان ملل بر اهمیت این روند تأکید دارد، گزارش اکونومیست هشدار میدهد که آیندهٔ این ابرشهرها نیازمند مدیریت بهتر و سیاستگذاری هوشمندانه است تا علاوه بر کنترل رشد، از بروز فقر و ناپایداریهای شهری جلوگیری شود.
در این گزارش، برای بررسی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، ابتدا با اتکا به شاخصهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران روند کلی متغیرهای مرتبط تحلیل شده است. از آنجا که آخرین دادههای رسمی تا دیماه در دسترس بوده، نرخ رشد مربوط به ماههای بهمن و اسفند بهصورت محاسباتی برآورد شده است. در ادامه، با استفاده از دادههای عددی و اطلاعات میدانی بهدستآمده، عملکرد بازار مسکن در چهار فصل سال به تفکیک بررسی شده و تأثیر رویدادها و تحولات مهم هر فصل بر روندهای مشاهدهشده مورد تحلیل قرار گرفته است.
در واپسین روز از آخرین هفته سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد دو رویداد معنادار است؛ رویداد اول به تعداد فایلهای فروش آپارتمان مربوط میشود که بسیار پایینتر از سطح متعارف روزهای رکود معاملاتی قرار دارد و رویداد دوم نیز قیمتهای «سکتهکرده» مدنظر فروشندههای این آپارتمانها است.
Δ