خطر مسکن متری؛ هشدار به خریداران!

به گزارش اکوایران، داوود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره روند رو به رشد خرید و فروش مسکن به‌صورت متری هشدار داد و تأکید کرد که این موضوع می‌تواند تبعاتی برای بازار مسکن و خریداران در آینده داشته باشد. او در گفت‌وگو با اکوایران اظهار کرد که این هشدار نه بر اساس شکایت‌های رسمی، بلکه از منظر کارشناسی و بر پایه تحلیل روندهای بازار مطرح شده است.

او توضیح داد: «زمانی که می‌بینیم یک روند جدید در بازار شکل گرفته و احتمال دارد در آینده مشکلاتی برای مردم ایجاد کند، وظیفه داریم هشدارهای لازم را ارائه دهیم تا مسئولان در جریان قرار بگیرند. هدف ما این است که از ایجاد پرونده‌های حقوقی و بار مالی برای حاکمیت و قوه قضاییه جلوگیری کنیم.»

‌بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن به‌صورت متری در برخی پلتفرم‌های آنلاین انجام می‌شود، گفت: «اگر به آگهی‌های این سایت‌ها توجه کنید، متوجه می‌شوید که چنین گزینه‌ای فعال شده و مدتی است که سرمایه‌های خرد مردم از این طریق جذب می‌شود. این در حالی است که مشخص نیست در نهایت چه میزان از این معاملات به نتیجه برسند.»

او ادامه داد: «حتی اگر این شیوه فروش در خوش‌بینانه‌ترین حالت قانونی باشد، این سؤال مطرح است که وقتی یک واحد مسکونی در اختیار چندین خریدار قرار بگیرد، نحوه استفاده از منافع آن چگونه خواهد بود؟

در پاسخ به این سؤال که آیا این معاملات در بورس نیز انجام می‌شود، گفت: «بورس تعریف مشخصی برای چنین معاملاتی ندارد. حتی اگر این شیوه وارد بورس شود، معاملات باید در قالب سهام و از طریق کارگزاری‌ها انجام شود، در حالی که در حال حاضر، این خرید و فروش‌ها در فضایی بدون نظارت مشخص در حال انجام است.»

او همچنین تأکید کرد که این نوع معاملات معمولاً از طریق مشاوران املاک صورت نمی‌گیرد، زیرا سامانه‌های رسمی معاملات مسکن صرفاً امکان ثبت خرید و فروش اسناد شش‌دانگ یا سه‌دانگ را دارند. علاوه بر این، پروژه‌هایی که در قالب مسکن متری به فروش می‌رسند، اغلب تکمیل نشده‌اند و به شکل پیش‌فروش عرضه می‌شوند.

در بخش دیگری از این گفت‌وگو، درباره وضعیت بازار مسکن سؤال شد که ‌بیگی‌نژاد در پاسخ گفت: «بازار همچنان راکد است و شرایط چندان مساعدی ندارد..»

او درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن تا پایان سال افزود: «بازار مسکن تابعی از سایر بازارهای اقتصادی است. برای بررسی آینده این بازار، باید دید که در سایر بخش‌های اقتصادی چه تحولاتی رخ می‌دهد.»