نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن در ماههای اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید مواجه بوده است. در حالی که انتظار میرفت خرید و فروش در دی و بهمن افزایش یابد، این پیشبینی محقق نشد. از سوی دیگر، هزینه تمامشده ساخت با قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد و سود سازندگان در پایینترین سطح خود […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن در ماههای اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید مواجه بوده است. در حالی که انتظار میرفت خرید و فروش در دی و بهمن افزایش یابد، این پیشبینی محقق نشد. از سوی دیگر، هزینه تمامشده ساخت با قیمتهای فعلی بازار همخوانی ندارد و سود سازندگان در پایینترین سطح خود قرار گرفته است. در چنین شرایطی، آینده بازار مسکن همچنان مبهم است و برخی عوامل، از جمله افزایش بودجه شهرداری برای سال آینده، میتواند هزینههای ساخت را افزایش دهد.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره برخی گمانهزنیها مبنی بر افزایش قیمت مسکن در سال آینده گفت: «قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان مناسب نیست، چراکه هزینه تمامشده ساخت با نرخهای کنونی بازار تفاوت زیادی دارد و سود سازندگان به کمترین میزان خود رسیده است. در برخی مناطق تهران، قیمتهای اعلامشده برابر با هزینه تمامشده ساخت است. انتظار میرفت در ماههای اخیر میزان خرید و فروش افزایش یابد، اما این اتفاق نیفتاد. با این حال، پیشبینی وضعیت بازار در سال آینده دشوار است. در حال حاضر، شرایط برای خریداران مناسب است، اما باید در نظر داشت که شهرداری بودجه سال آینده را با افزایش بسته است که میتواند به رشد هزینههای ساخت منجر شود.»
او درباره نبود آمار دقیق از میزان معاملات مسکن اظهار کرد: «از مردادماه، سامانهای که در اختیار مشاوران املاک بود، از دسترس خارج شده و امکان ارائه آمار مستند درباره تعداد قراردادها وجود ندارد. قیمتهای اعلامشده نیز بر اساس حدس و گمان است. پیشتر، این سامانه اطلاعات دقیقی درباره تعداد قراردادهای ثبتشده و قیمت آنها ارائه میداد.»
او درباره کاهش توان خرید مسکن در میان مردم گفت: «سالهاست که درباره کاهش قدرت خرید مسکن صحبت میشود. افزایش قیمتها با توان اقتصادی مردم همخوانی ندارد و بسیاری از متقاضیان از بازار مسکن دور ماندهاند، در نتیجه جمعیت مستأجران افزایش یافته است. بسیاری از افرادی که در سالهای گذشته قصد خرید خانه داشتند، موفق به این کار نشدند. به عنوان مثال، اگر فردی ۹۶۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کند، پس از کسر هزینههای مربوط به اوراق و دفترخانه، حدود ۷۰۰ میلیون تومان در اختیار او قرار میگیرد.»
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
کارشناسان میگویند که باتوجهبه تورم شدید مسکن بهترین راه برای خانه دار شدن این است که پولهای خرد وارد چرخه مسکن شود، ولو برای خرید یک متر.
Δ