نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بازار مسکن که طی ماههای اخیر در رکودی عمیق بهسر میبرد، اکنون با موجی از تهدیدهای بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشارهای مالیاتی و اختلالات سامانهای. این شرایط میتواند معادلات پیشروی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکلگیری هرگونه رونق در کوتاهمدت شود. در شرایطی که اندک […]
به گزارش اکوایران، بازار مسکن که طی ماههای اخیر در رکودی عمیق بهسر میبرد، اکنون با موجی از تهدیدهای بیرونی مواجه شده است؛ از ناپایداری انرژی گرفته تا فشارهای مالیاتی و اختلالات سامانهای. این شرایط میتواند معادلات پیشروی بازار را بار دیگر برهم بزند و مانع شکلگیری هرگونه رونق در کوتاهمدت شود.
در شرایطی که اندک آرامشی بر بازار حکمفرما شده، هشدارها درباره قطع برق در بخش صنعت، زنگ خطری جدی برای بخش ساختوساز بهحساب میآید. کاهش تولید مصالحی مانند سیمان و افزایش هزینه بتن، میتواند بر قیمت تمامشده واحدهای مسکونی تأثیر مستقیم بگذارد و بار مالی مضاعفی به خریداران و مستأجران تحمیل کند.
این تحولات تنها در حوزه قیمت خلاصه نمیشود. کمبود مصالح، زمان اجرای پروژهها را طولانیتر میکند، قراردادهای ساختوساز را با بیثباتی روبهرو میسازد و در نهایت به کاهش عرضه و فشار بیشتر بر بازار اجاره میانجامد.
فعالان حوزه املاک که در خط مقدم تعامل با مردم و معاملات مسکن قرار دارند، از وضعیت موجود گلایهمندند. در این میان، سعید لطفی، دبیر و عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: مشاوران املاک قادر به ثبت معاملات در سامانه نیستند و ثبت در اسناد سهبرگی هم خلاف قانون است؛ اجارهها سنگین است و مالیات بسیاری از مشاوران املاک دریافت میکنند.
بازار املاک دبی که در سالهای اخیر به یکی از امنترین پناهگاههای سرمایه برای ثروتمندان جهان تبدیل شده بود، اکنون نشانههایی از ضعف را نشان میدهد؛ موضوعی که همزمان با ادامه جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران توجه تحلیلگران مالی را به خود جلب کرده است.
گزارشی از اکونومیست با استناد به دادههای «چشمانداز شهرنشینی جهان ۲۰۲۵» سازمان ملل نشان میدهد نقشهٔ پرجمعیتترین شهرهای جهان تغییر کرده است. سازمان ملل در روش جدید، بهجای مرزهای اداری شهرها، کل پهنهٔ پیوستهٔ شهری را محاسبه کرده؛ تغییری که باعث شده جاکارتا با ۴۲ میلیون نفر به پرجمعیتترین شهر جهان تبدیل شود و دَکّا نیز از توکیو پیشی بگیرد. در این رتبهبندی تازه، چهار شهر از پنج شهر نخست در آسیا قرار دارند و تنها شهر غیرآسیایی در میان ده شهر اول، قاهره است. این تغییرات نشان میدهد که تمرکز جمعیتی در آسیا همچنان رو به افزایش است و شهرهای بزرگی مانند جاکارتا، دَکّا و دهلی، با رشد سریع و گسترش پهنهٔ شهری، چالشهای جدیدی در حکمرانی و زیرساختها ایجاد میکنند. در حالی که سازمان ملل بر اهمیت این روند تأکید دارد، گزارش اکونومیست هشدار میدهد که آیندهٔ این ابرشهرها نیازمند مدیریت بهتر و سیاستگذاری هوشمندانه است تا علاوه بر کنترل رشد، از بروز فقر و ناپایداریهای شهری جلوگیری شود.
در این گزارش، برای بررسی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، ابتدا با اتکا به شاخصهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران روند کلی متغیرهای مرتبط تحلیل شده است. از آنجا که آخرین دادههای رسمی تا دیماه در دسترس بوده، نرخ رشد مربوط به ماههای بهمن و اسفند بهصورت محاسباتی برآورد شده است. در ادامه، با استفاده از دادههای عددی و اطلاعات میدانی بهدستآمده، عملکرد بازار مسکن در چهار فصل سال به تفکیک بررسی شده و تأثیر رویدادها و تحولات مهم هر فصل بر روندهای مشاهدهشده مورد تحلیل قرار گرفته است.
در واپسین روز از آخرین هفته سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد دو رویداد معنادار است؛ رویداد اول به تعداد فایلهای فروش آپارتمان مربوط میشود که بسیار پایینتر از سطح متعارف روزهای رکود معاملاتی قرار دارد و رویداد دوم نیز قیمتهای «سکتهکرده» مدنظر فروشندههای این آپارتمانها است.
Δ