پازل تغییر سیاست‌های اعتباری بانک‌ها؛ چرا دور خانه‌های نوساز خط کشیده شد؟

به گزارش اکوایران، بررسی داده‌های رسمی از عملکرد بانک‌ها در بهار ۱۴۰۴ نشان می‌دهد رشد حجم تسهیلات پرداختی در بخش مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته با افت قابل توجهی مواجه شده است. در حالی که در فروردین امسال میزان پرداخت تسهیلات نسبت به فروردین ۱۴۰۳ افزایش ۵۲ درصدی داشت، این رشد در اردیبهشت به ۱۶ درصد و در خرداد به تنها ۴ درصد محدود شد؛ نشانه‌ای از کاهش شتاب وام‌دهی نظام بانکی در ادامه فصل.

وام خرید مسکن غیر نوساز، تنها بخش با رشد پایدار

تنها وام خرید مسکن غیر نوساز در هر سه ماه بهار رشد بالا و پیوسته‌ای نسبت به سال گذشته ثبت کرده است. در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب ۱۴۸، ۱۴۶ و ۷۲ درصد بیشتر از ماه‌های متناظر در سال ۱۴۰۳ وام پرداخت شده است. این روند بیانگر تمرکز بانک‌ها بر واحدهای آماده تحویل و قابل انتقال فوری به خریداران است؛ تصمیمی که احتمالاً ناشی از کاهش ریسک بازپرداخت و افزایش تقاضای مصرفی بوده.

سقوط تسهیلات نوساز؛ از ۷۴ درصد رشد تا منفی ۲۵ درصد

وام خرید مسکن نوساز برخلاف بخش غیر نوساز، در بهار امسال سیر نزولی طی کرده است. در فروردین‌ماه رشد ۷۴ درصدی نسبت به سال قبل ثبت شد، اما در اردیبهشت این عدد به ۳ درصد محدود شد و خرداد با افت ۲۵ درصدی نسبت به خرداد ۱۴۰۳ همراه بود. این روند نزولی ممکن است ناشی از نبود جذابیت اقتصادی ساخت‌وساز، کاهش توان مالی سازندگان یا سیاست‌های سخت‌گیرانه‌تر بانک‌ها در این حوزه باشد.

افت محسوس در وام ودیعه مسکن

وام ودیعه مسکن در تمامی ماه‌های فصل بهار نسبت به سال گذشته با کاهش همراه بوده است. در فروردین و اردیبهشت به ترتیب کاهش ۱۹ و ۶۶ درصدی ثبت شده و در خرداد نیز افت ۸ درصدی مشاهده می‌شود. در حالی که این نوع وام در سال گذشته رشد بسیار بالایی داشت، آمار امسال حاکی از کاهش چشمگیر تخصیص منابع به مستأجران است.

تسهیلات تعمیرات: رشد پس از افت

وام جعاله تعمیر مسکن در فروردین نسبت به سال قبل با کاهش ۲۷ درصدی مواجه شد، اما در اردیبهشت رشد ۶۶ درصدی و در خرداد رشد ۲۳ درصدی ثبت کرد. این نوسان می‌تواند نشان‌دهنده تصمیم‌گیری موردی بانک‌ها و نبود برنامه‌ریزی بلندمدت در این حوزه باشد.

مجموع تسهیلات مسکن که در فروردین رشد ۵۲ درصدی نسبت به سال گذشته داشت، در اردیبهشت به ۱۶ درصد و در خرداد به ۴ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر، هر ماه از بهار ۱۴۰۴ نسبت به مدت مشابه ۱۴۰۳ رشد کمتری ثبت کرده و در پایان فصل، عملاً موتور وام‌دهی بانک‌ها در حوزه مسکن متوقف شده است.