رشد قیمت مسکن کمتر از تورم! | چرا بانک مرکزی آمار تحولات بازار مسکن را منتشر نمی کند؟

بازار؛ گروه راه و مسکن: از آخرین گزارش های موثق بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن ماههاست که می گذرد و آنچه که مشخص است این است که این عدم انتشار ماهانه گزارش نه تنها برای بخش خصوصی بلکه برای خود دولتی ها ایجاد مشکل کرده است.

اگر چه بانک مرکزی هر بار برای این عدم انتشار بهانه های مختلفی ارائه کرده است اما به نظر می رسد حالا که بخش مسکن به خصوص بخش تقاضا در رکود شدیدی به سر می برد بهترین زمان برای بازگشت به همان رویه قبل است تا این گزارش ها و انتشار به موقع آن به بخش بی جان مسکن کمک کند.

کارشناسان بخش مسکن معتقد هستند که اگر گزارش های فصلی بخش مسکن مجددا در این وضعیت رکودی منتشر شود شاید بتوان به رونق این بخش در ماه های آینده تا حدودی امیدوار بود

برخی از کارشناسان بخش مسکن معتقد هستند که اگر گزارش های فصلی بخش مسکن مجددا در این وضعیت رکودی منتشر شود شاید بتوان به رونق این بخش در ماه های آینده تا حدودی امیدوار بود. اما هر گونه گزارش های غیر موثق نه تنها به این بخش کمک نخواهد کرد بلکه می تواند ضربات بیشتری هم به بخش عرضه و هم به بخش تقاضا وارد کند.

گزارش های میدانی بازرسان اتحادیه املاک نشان می دهد که بعد از جنگ ۱۲ روزه رونق و مراجعه به دفاتر مشاور املاک بیشتر از قبل شده است

اگر چه کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با بازار عنوان کرد که گزارش های میدانی بازرسان نشان می دهد که بعد از جنگ ۱۲ روزه رونق و مراجعه به دفاتر مشاور املاک بیشتر از قبل شده است اما اگر این گزارش مثبت از سوی بانک مرکزی منتشر می شد قطعا وضعیت متفاوت می شد.

رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون، کمتر از نرخ تورم و سایر بازارهای موازی بوده است و در واقع مسکن عقب‌تر از سایر سرمایه‌گذاری‌ها حرکت کرده است. اما با این حال، این بدان معنا نیست که قیمت مسکن افزایشی نداشته‌ است. چرا که فعالان بازار و مشاوران املاک در سطح شهر بر این باور هستند که قیمت ها در واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت و یا معمولاً واحدهای قدیمی ساز، رشد اندکی مشاهده می‌شود. اما در مقابل، برخی واحدهای لوکس حتی کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

بازار مسکن در سال جاری روندی متمایز از سایر دارایی‌ها مانند بورس، ارز و سکه را طی کرده است. در حالی که این بازارها شاهد رشد قابل توجهی بوده‌اند، قیمت مسکن به دلیل عوامل گوناگون اقتصادی و روانی، عمدتاً ثبات نسبی خود را حفظ کرده و حتی در برخی مقاطع از تورم عمومی نیز عقب مانده است. با این حال، این ثبات یکپارچه نیست و تفاوت‌های چشمگیری میان بخش‌های مختلف بازار، به‌ویژه واحدهای کوچک‌متراژ و لوکس، مشاهده می‌شود.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد قیمت مسکن تا حدودی افت قیمت داشته است. آیا این موضوع برای تمام واحدهای مسکونی در کل سطح شهر می تواند در خصوص وضعیت بخش مسکن اینطور توضیح می‌دهد که از ابتدای سال جاری، رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده است.

وی می گوید: این به معنای عدم افزایش قیمت مسکن نیست، چرا که «در واحدهای ارزان‌قیمت و کوچک‌متراژ و غالباً ساخت‌وسازهای چندین ساله، افزایش محدودی مشاهده می‌شود.» این روند نشان‌دهنده وجود تقاضای مؤثر برای بخش‌های اقتصادی بازار است. در مقابل، «برخی واحدهای لوکس با کاهش قیمت هم مواجه شده‌اند.»

کاهش قیمت مسکن ناشی از کاهش تقاضای سرمایه‌ای و تغییر اولویت خریداران، به‌ویژه در مناطق مرفه است. این مالکان با هدف تبدیل دارایی به نقدینگی و سپس ارز یا طلا، اقدام به فروش مسکن می‌کنند

محتشم معتقد است که این کاهش قیمت مسکن ناشی از کاهش تقاضای سرمایه‌ای و تغییر اولویت خریداران، به‌ویژه در مناطق مرفه است. این مالکان با هدف تبدیل دارایی به نقدینگی و سپس ارز یا طلا، اقدام به فروش مسکن می‌کنند، اما با توجه به عدم استقبال بازار مسکن، مجبور به تعدیل قیمت‌ها می شوند.

کارشناسان بازار پیش‌بینی می‌کنند که روند قیمت‌ها در نیمه دوم سال بیشتر تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و شرایط بازار ارز قرار خواهد گرفت. این امر احتمال تغییرات ناگهانی، به‌ویژه در بخش‌های اقتصادی و میان‌رده، را افزایش می‌دهد. از سوی دیگر، بخش لوکس بازار ممکن است برای مدتی طولانی‌تر تحت فشار باقی بماند؛ زیرا تمایل سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های دیگر افزایش یافته و تقاضای واقعی برای این واحدها محدود شده است.

او در خصوص اینکه پیش‌بینی‌ها نسبت به آینده بازار مسکن تا پایان سال و سال آینده متفاوت است. آیا در این خصوص می توان پیش بینی و اظهارنظر داشت؟

محتشم در این باره می‌گوید: «باید دید وضعیت ما با اسرائیل به چه صورت پیش می‌رود؛ اگر شرایط نه جنگ نه صلح از بین برود و تحریم‌ها بازنگردد، این می‌تواند به بهبود شرایط اقتصادی کمک کند. اما اگر تاریخی که برای بازگشت تحریم‌ها تعیین شده به اتمام برسد، ما با شرایط اقتصادی نامساعدتری مواجه خواهیم شد. در این صورت نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی سال آینده نیز امیدی به بهبود وضعیت نخواهیم داشت.»

وی همچنین اشاره می‌کند که افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی داشته و تأثیر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته است.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران با دقت و تأمل بیشتری رفتار کنند و روند سیاسی کشور را رصد نمایند. در مقابل، افرادی که نیاز مصرفی به مسکن دارند و توان تأمین نقدینگی را فراهم کرده‌اند، ممکن است خرید در شرایط فعلی را به نفع خود بدانند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در این خصوص معتقد است که اگر متقاضیان مسکن برای مصرف خود نیاز به خرید مسکن دارند این روزها به دلیل ثبات قیمت ها بهترین زمان ممکن است.

با این حال، در بخش سرمایه‌گذاری، با توجه به تحریم‌ها و چشم‌انداز نامشخص سیاسی، احتیاط ضروری است. تحلیل‌های منطقه‌ای و متراژمحور نیز باید در تصمیم‌گیری‌های خرید و سرمایه‌گذاری لحاظ شوند.