نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
بعد از فعالسازی مکانیسم ماشه، یکی از نگرانیهای جامعه تاثیر آن بر بازار مسکن است. به اعتقاد کارشناسان، هر شوک سیاسی، در بخشهای مختلف اقتصاد اثر گذار است که میتواند کوتاهمدت و صرفا یک شوک باشد.
در بخشی از برنامه «تیتر یک» اکوایران، فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند بازار مسکن را در کوتاهمدت و میانمدت با سناریوی رکود تورمی مواجه کند. پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در این باره هشدار داد که این مکانیسم بر حجم سرمایهگذاری، هزینه نهادههای تولید و قدرت خرید مردم تأثیر منفی خواهد گذاشت.
کارشناس وزارت راه و شهرسازی تأکید میکند که فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند تأثیرات متعددی بر ابعاد مختلف بازار مسکن بگذارد. این تأثیرات شامل موارد زیر است:
رقابت قدرتها بر سر جذب مغزها؛ سهم آمریکا از دانشجویان بینالمللی کاسته شد
بر اساس تحلیل کارشناسان، سناریوهای قابل پیشبینی برای بازار مسکن نشان میدهد که این بازار ممکن است در بازه کوتاهمدت و حتی میانمدت دچار رکود تورمی شود. این شرایط از دو جنبه قابل بررسی است:
این شرایط، هرچند که کل بازار را متأثر خواهد کرد، اما آسیبپذیری بخشهای خاصی از بازار را بیشتر میسازد. از این رو، برنامهها و سیاستگذاریها باید بر تقویت این بخشها متمرکز شود.
وزارت راه و شهرسازی با توجه به وضعیت موجود و پیشبینیهای صورتگرفته، اقداماتی را در جلسه بیستم شورای عالی مسکن پیشبینی کرده است که در حال حاضر به مرحله اجرا درآمدهاند. هدف اصلی این اقدامات، ایجاد یک چتر حمایتی برای گروههای آسیبپذیر در برابر هرگونه نوسان و مسئلهای در بازار مسکن است.
وزارت راه و شهرسازی برای تقویت این بخشها، برنامههای زیر را در دستور کار قرار داده است:
ساخت و عرضه مسکن استیجاری عمومی: با هدف پاسخگویی به نیاز مستأجرین و کاهش فشار اجارهبها.
ساخت مسکن کارگری: تأمین مسکن برای قشر کارگر با قیمت مناسب.
ساخت مسکن زوجهای جوان: ارائه واحدهای مسکونی با کمترین قیمت و طراحی شده برای بیشترین ماندگاری ساکنین.
هدف نهایی این سیاستها، تضمین این نکته است که در صورت بروز کوچکترین مشکلی در بازار مسکن، چتر حمایتی دولت برای دهکهای آسیبپذیر ایجاد و تقویت شده باشد. این اقدامات نه تنها یک راهکار اجتماعی، بلکه یک برنامه ضروری برای تنظیم و تثبیت بازار در شرایط اقتصادی جدید است.
برنامه کامل تیتر یک را تماشا کنید:
طرح «خانهریز» بر پایه مشارکت در ساخت طراحی شده تا شهروندان، بهویژه زوجهای جوان و خانوادههایی با سرمایههای خُرد، بتوانند وارد بازار مسکن شوند.
در شلوغی و ازدحام شهر تهران، یافتن فضایی مناسب برای نگهداری وسایل شخصی، تجهیزات کاری یا کالاهای انبارشده به یکی از چالشهای روزمره شهروندان و کسبوکارهای کوچک تبدیل شده است. کوچکتر شدن واحدهای مسکونی، محدودیت انباری در ساختمانها و افزایش هزینه اجاره واحدهای بزرگ، بسیاری را مجبور کرده است که به دنبال گزینههای جایگزین مانند اجاره پارکینگ یا انباری مستقل باشند. بررسیهای میدانی نشان میدهد هزینههای رهن و اجاره این فضاها بسته به متراژ، موقعیت و امکانات ارائه شده متفاوت است و از ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه برای واحدهای کوچک تا بیش از ۳۰ میلیون تومان برای فضاهای بزرگ و مجهز متغیر است. همچنین رهن کامل این فضاها بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برآورد میشود.
در شهری که نزدیک به ۵ میلیون خودرو در خیابانهای آن تردد میکنند، پیدا کردن جای پارک به یکی از چالشهای روزمره شهروندان تبدیل شده است. کمبود شدید پارکینگ در بسیاری از محلههای تهران باعث شده بازار اجاره پارکینگ به یک زیربخش مستقل و پرتقاضا در بازار مسکن تبدیل شود.
در شرایطی که میانگین قیمت عرضه مسکن در تهران در مسیر نزدیک شدن به ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته، احتمال شکلگیری موج تازهای از جابهجایی تقاضا به شهرهای پیرامونی پایتخت تقویت شده است. تجربه دورههای رشد قیمت مسکن نشان میدهد بخشی از متقاضیان مصرفی، بهویژه خانوارهایی که توان خرید آنها با سطح قیمتهای تهران همخوانی ندارد، به سمت شهرهای حاشیهای و نزدیک به تهران حرکت میکنند. بر همین اساس، قیمت عرضه مسکن در تعدادی از شهرهای نزدیک تهران بررسی شده تا مشخص شود فاصله قیمتی این شهرها با پایتخت چقدر است و کدام مناطق همچنان گزینههای ارزانتری برای خانهدار شدن محسوب میشوند.
Δ