نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات که تا همین اواخر در حاشیه بازار سرمایه قرار داشتند، حالا در سایه رشد قیمت مسکن و توقف مقطعی معاملات بورس، دوباره مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفتهاند.
افزایش قیمت ملک در تهران و فاصله میان ارزش روز داراییهای ملکی با قیمت تابلو صندوقها، موجب شد این صندوقها در هفتههای اخیر با رشد تقاضا و بازدهی قابلتوجهی مواجه شوند؛ بهطوریکه برخی از آنها در اردیبهشتماه جزو پربازدهترین ابزارهای بازار سرمایه بودند.
بررسی عملکرد صندوقهای فعال این حوزه نشان میدهد «کاشانه» با بازدهی ۴۵ درصدی بهترین عملکرد یکساله را ثبت کرده، هرچند این میزان همچنان از رشد حدود ۶۸ درصدی قیمت مسکن در تهران عقبتر است.
کارشناسان معتقدند صندوقهای املاک اگرچه هنوز نتوانستهاند همگام با شتاب بازار مسکن حرکت کنند، اما میتوانند راهی برای ورود سرمایههای خرد به بازار ملک باشند؛ بازاری که به دلیل قیمتهای بالا برای بسیاری از خانوارها دستنیافتنی شده است. حالا توسعه ابزارهای تازه مانند توکنیزهکردن داراییهای ملکی میتواند فصل جدیدی در سرمایهگذاری مبتنی بر مسکن ایجاد کند و دسترسی عمومیتری به این بازار فراهم آورد.
وزارت راه و شهرسازی با تغییر سیاست در بازار مسکن، تامین «خانههای استیجاری» برای زوجهای جوان و دهکهای کمدرآمد را در اولویت قرار داد.
بازار آنلاین مسکن تهران به نقطهای رسیده که حتی ابزارهای فیلتر قیمت هم از واقعیت فایلهای فوقلوکس عقب ماندهاند. در یکی از بزرگترین سکوهای خرید و فروش آنلاین ملک، وقتی کاربر میخواهد قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران را بالاتر از یک میلیارد تومان جستوجو کند، سامانه خطا میدهد: “مقدار واردشده نباید بیشتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان باشد.” با این حال، تصویر کاملتر بازار فقط از روی آگهیهای آنلاین به دست نمیآید. تماس مستقیم با مشاوران املاک فعال در لوکسترین نقاط منطقه یک نشان میدهد قیمتگذاری بالاتر از متری یک میلیارد تومان، و در برخی فایلهای نوساز و برند حتی در حوالی یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، در بازار غیرعمومی و فایلهای خاص وجود دارد و به گفته فعالان این بخش، نمونههایی از معامله نیز در همین محدوده قیمتی انجام شده است.
در جلسه شورایعالی مسکن، سقف تسهیلات طرحهای حمایتی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت و پرداخت تسهیلات به بخش خصوصی برای ساخت مسکن استیجاری نیز تصویب شد.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
Δ