نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
قیمت مسکن در هفته دوم آذر با افت ۲درصدی مواجه شد و میانگین نرخهای پیشنهادی فروشندگان در تهران دوباره کاهش یافت.
به گزارش اکوایران به نقل از دنیای اقتصاد؛ هفتهای که گذشت، قیمت مسکن نهتنها از «ثبات نسبی» برخوردار بود که در مقایسه با هفته قبل از آن، سطح قیمت میانگین «فایلهای عرضهشده به بازار» در تهران ۲درصد افت کرد. شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در هفته گذشته، یعنی هفته دوم آذر را مترمربعی ۱۰۷میلیون و ۵۰۰هزار تومان نشان میدهد. این سطح میانگین قیمت مسکن در تهران نسبت به هفته ابتدایی آذر ماه، حدود ۲درصد کاهش از خود نشان میدهد.
در عینحال، طی روزهای گذشته، نوسان چشمگیری در قیمت مسکن اتفاق نیفتاد، هرچند میانگین «قیمت پیشنهادی»، یکمیلیون تومان فراز و فرود را تجربه کرد. سهشنبه هفته گذشته، شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» به بالای ۱۰۹میلیون و ۵۰۰هزارتومان رسید، درحالیکه در ابتدای هفته پایینتر از سطح ۱۰۹میلیونی قرار داشت، اما از اواسط هفته روند کاهشی شروع شد.
میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی منطقه یک تهران در حالحاضر مترمربعی ۲۶۱میلیونتومان است. این رقم برای منطقه ۲ و منطقه ۳ به ترتیب ۱۷۵میلیون و ۲۰۳میلیون تومان در مترمربع است. در حالحاضر میانگین قیمت فروشندهها در مناطق ۹ تا ۲۰ بهعنوان «جنوب بازار مسکن تهران» نیز ۷۲میلیونتومان است. به اینترتیب ارزش بازار مسکن نیمهجنوبی شهر تهران با شاخص «قیمت پیشنهادی آپارتمان»، ۶۰درصد متوسط ارزش کل بازار میانگین قیمت شهر است. این نسبت اما برای «شمال مسکن تهران»، یعنی مناطق یک تا ۳، کاملا برعکس است؛ شمال تهران ۲برابر متوسط شهر قیمت دارد.
این گزارش را با یکی از کلیشههای آشنا اما مهم آغاز میکنم: جهانی شدن معضل مسکن. افزایش جمعیت، بهویژه مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، موجب رشد چشمگیر تقاضای مسکن شده است. این فشار تقاضا زمانی تشدید میشود که با شکاف درآمدی و تورم مزمن همراه گردد. در واقع، میتوان گفت این عوامل از تاثیرگذارترین متغیرها در بحران مسکن معاصر هستند.در دنیای امروز، حتی تعریف سنتی مسکن نیز تغییر کرده است. آنچه قبلا صرفا چهار دیوار و سقفی برای زندگی به شمار میرفت، امروز اشکال متنوعتری پیدا کرده. رشد ۱۵ درصدی تقاضا برای PBSA (مسکن دانشجویی اختصاصی) در اروپا و افزایش قابل توجه آگهیهای پانسیون دانشجویی-کارمندی در شهرهای بزرگ ایران، بهویژه تهران، گواه روشنی بر این تحول و تغییر نیازهای جدید است.
ابعاد واقعی بازار سرمایهگذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دستکم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است.
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
مالکیت خانه در ایران فقط یک عدد ساده نیست؛ پشت این آمار، تفاوتهای عمیق اقتصادی و اجتماعی بین استانها، شهرها و روستاها پنهان شده است. بررسی دادههای هزینه و درآمد خانوار در سال ۱۴۰۳ نشان میدهد مازندران، گیلان و هرمزگان بالاترین نرخ مالکیت مسکن را دارند، در حالی که تهران و قم در انتهای جدول قرار گرفتهاند. اما تصویر اصلی زمانی آشکار میشود که دادهها را به تفکیک شهری و روستایی بررسی کنیم.
Δ