نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن ظهر امروز، 18 بهمن 1403،در حاشیه بازدید از تعدادی پروژههای نهضت ملی مسکن فارس از جمله پروژه ۱۶۰۰ واحدی نشاط، گفت: در بحث تسهیلات خرید مسکن، از بانک مرکزی خواستهایم که این اعتبار 2 برابر شود. اکنون مجوز ما ۳۲۰ میلیون تومان است و با 2 برابر شدن این […]
به گزارش اکوایران، علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن ظهر امروز، 18 بهمن 1403،در حاشیه بازدید از تعدادی پروژههای نهضت ملی مسکن فارس از جمله پروژه ۱۶۰۰ واحدی نشاط، گفت: در بحث تسهیلات خرید مسکن، از بانک مرکزی خواستهایم که این اعتبار 2 برابر شود. اکنون مجوز ما ۳۲۰ میلیون تومان است و با 2 برابر شدن این میزان، میتوانیم بخش زیادی از سبد مالی مسکن افراد را با تسهیلات پوشش دهیم.
مدیرعامل بانک مسکن در خصوص پروژه مسکونی نشاط که توسط بنیاد مسکن فارس در سلطان آباد شیراز در دست اجراست هم اشاره و بیان کرد: این پروژه شامل ۱۶۰۰ واحد است که از پیشرفت فیزیکی خوبی هم برخوردار است.
خورسندیان افرود: خوشبختانه ۵۰ درصد تامین مالی برای این پروژه از سوی بانک مسکن بالغ بر ۷۰۰ میلیارد تومان انجام شده و با توجه به پیشرفت پروژه، بانک مابقی سهم خود را برای تکمیل در این پروژه هم اجرایی خواهد کرد.
این در حالی است که با توجه به تورم حاکم بر کشور خرید خانه تقریبا برای بخشی از جامعه غیرممکن شده است و در حال حاضر قیمت هر متر خانه در تهران به متوسط ۸۰ میلیون تومان رسیده است. اما آیا وام مسکن منجر به خانهدار شدن افراد میکند؟
داوود بیگینژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتوگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، بهطور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به او پرداخت میشود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش مییابد. در صورتی که متقاضی یک فرزند داشته باشد، ۲۰۰ میلیون تومان هم به این مبلغ اضافه میشود و در مجموع وام دریافتی میتواند به یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان برسد.
او ادامه داد: برای تأمین این مبلغ از بانک مسکن، باید اوراق تسهیلات مسکن خریداری شود. قیمت هر برگ اوراق حدود ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است و برای دریافت یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان وام، لازم است حدود ۳۰۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق پرداخت شود. علاوه بر این، متقاضی باید حدود ۴۰ میلیون تومان هم بابت هزینههای دفترخانه پرداخت کند. بنابراین، مجموع هزینههای جانبی برای دریافت این وام به حدود ۳۴۰ میلیون تومان میرسد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک افزود: با کسر این مبلغ از وام یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومانی، مبلغ واقعی که به متقاضی وام پرداخت میشود، حدود ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ، با توجه به قیمت میانگین هر متر مربع ملک در تهران، ممکن است حتی پاسخگوی خرید ۹ متر مربع مسکن نیز نباشد.
این گزارش را با یکی از کلیشههای آشنا اما مهم آغاز میکنم: جهانی شدن معضل مسکن. افزایش جمعیت، بهویژه مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، موجب رشد چشمگیر تقاضای مسکن شده است. این فشار تقاضا زمانی تشدید میشود که با شکاف درآمدی و تورم مزمن همراه گردد. در واقع، میتوان گفت این عوامل از تاثیرگذارترین متغیرها در بحران مسکن معاصر هستند.در دنیای امروز، حتی تعریف سنتی مسکن نیز تغییر کرده است. آنچه قبلا صرفا چهار دیوار و سقفی برای زندگی به شمار میرفت، امروز اشکال متنوعتری پیدا کرده. رشد ۱۵ درصدی تقاضا برای PBSA (مسکن دانشجویی اختصاصی) در اروپا و افزایش قابل توجه آگهیهای پانسیون دانشجویی-کارمندی در شهرهای بزرگ ایران، بهویژه تهران، گواه روشنی بر این تحول و تغییر نیازهای جدید است.
ابعاد واقعی بازار سرمایهگذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دستکم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است.
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
مالکیت خانه در ایران فقط یک عدد ساده نیست؛ پشت این آمار، تفاوتهای عمیق اقتصادی و اجتماعی بین استانها، شهرها و روستاها پنهان شده است. بررسی دادههای هزینه و درآمد خانوار در سال ۱۴۰۳ نشان میدهد مازندران، گیلان و هرمزگان بالاترین نرخ مالکیت مسکن را دارند، در حالی که تهران و قم در انتهای جدول قرار گرفتهاند. اما تصویر اصلی زمانی آشکار میشود که دادهها را به تفکیک شهری و روستایی بررسی کنیم.
Δ