نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای مشاوران املاک و بازار رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که هماکنون اکثریت فایلهای اجاره خانه در محله نارمک واقع در منطقه 8 و 4 تهران، به رنگ سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند. بررسیها نشان میدهد که حداقل رهن کامل در این محله، 450 […]
به گزارش اکوایران، بررسی فایلهای مشاوران املاک و بازار رهن و اجاره در تهران نشان میدهد که هماکنون اکثریت فایلهای اجاره خانه در محله نارمک واقع در منطقه 8 و 4 تهران، به رنگ سبز(پایینتر از میانگین قیمت منطقه) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمدهاند.
بررسیها نشان میدهد که حداقل رهن کامل در این محله، 450 میلیون تا 600 میلیون تومان است، برای مثال واحدی 60 متری و 26 سال ساخت و بدون آسانسور و پارکینگ با این مبلغ به صورت رهن کامل اجاره داده میشود؛ آپارتمانی دیگر با 45 مترمربع زیربنا و 19 سال عمربنا و امکاناتی مشابه ملک مذکور، با 450 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
با این حال، برای رهن کامل یک واحد 60 تا 70 متری و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در نارمک، دستکم باید 800 میلیون تا یک میلیارد تومان بودجه در نظر داشت، برای مثال آپارتمانی 67 متری، 12 سال ساخت و دارای امکانات ذکر شده، با 920 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده میشود.
رهن کامل آپارتمانهای بالا 100 مترمربع نیز، از یک میلیارد تومان شروع میشود و بسته به امکانات متغیر است؛ برای آپارتمانی 135 متری و 6 سال ساخت با امکانات، یک میلیارد و 750 میلیون تومان رهن کامل و برای آپارتمانی با این متراژ اما دارای 30 سال عمربنا و بدون پارکینگ و آسانسور، یک میلیارد و 400 میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته شده است.
بحران مسکن دیگر فقط به معنای سختتر شدن خرید خانه نیست؛ حالا تعریف «خانه» هم در حال تغییر است. افزایش شکاف درآمدی، تورم مزمن و جهش اجارهبها باعث شده نسل جوان، دانشجویان و کارمندان تازهکار بهجای الگوی سنتی مسکن، به سراغ گزینههای کوچکتر، موقتتر و اقتصادیتر بروند؛ از پانسیونها و اقامتگاههای خودگردان گرفته تا سوییتهای اشتراکی و واحدهای کوچک با خدمات پایه.
این گزارش را با یکی از کلیشههای آشنا اما مهم آغاز میکنم: جهانی شدن معضل مسکن. افزایش جمعیت، بهویژه مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، موجب رشد چشمگیر تقاضای مسکن شده است. این فشار تقاضا زمانی تشدید میشود که با شکاف درآمدی و تورم مزمن همراه گردد. در واقع، میتوان گفت این عوامل از تاثیرگذارترین متغیرها در بحران مسکن معاصر هستند.در دنیای امروز، حتی تعریف سنتی مسکن نیز تغییر کرده است. آنچه قبلا صرفا چهار دیوار و سقفی برای زندگی به شمار میرفت، امروز اشکال متنوعتری پیدا کرده. رشد ۱۵ درصدی تقاضا برای PBSA (مسکن دانشجویی اختصاصی) در اروپا و افزایش قابل توجه آگهیهای پانسیون دانشجویی-کارمندی در شهرهای بزرگ ایران، بهویژه تهران، گواه روشنی بر این تحول و تغییر نیازهای جدید است.
ابعاد واقعی بازار سرمایهگذاری ساختمانی در تهران نسبت به ۱۸سال گذشته، تقریبا هیچ تغییری نکرده، آن هم در شرایطی که روند تقاضا در بازار مسکن دستکم از محل افزایش تعداد خانوارها در پایتخت حدود ۲۰درصد افزایش یافته است.
خانهدار شدن در ایران چقدر سختتر از بقیه دنیاست؟ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد پاسخ این سؤال، حداقل از منظر شاخصهای بینالمللی، مثبت است.
Δ