وام مسکن ۱۴۰۴ چقدر خانه می‌خرد؟ بررسی قدرت خرید وام اوراق در بازار مسکن تهران

به گزارش اکوایران، با وجود اصلاحاتی که بانک مسکن در شرایط اعطای وام اوراق اعمال کرده-از جمله حذف محدودیت قدمت بنا و امکان دریافت وام زوجین توسط سایر اعضای خانواده-مشکل اصلی همچنان پابرجاست: وام‌های موجود پاسخگوی نیاز متقاضیان خرید مسکن نیستند.

قیمت مسکن در تهران طی هشت سال گذشته بیش از ۱۸۰۰ درصد افزایش یافته؛ از متری ۴.۵ میلیون در سال ۹۶ به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در سال جاری. این در حالی است که سقف وام اوراق مسکن تنها ۱.۲۸ میلیارد تومان است و با آن نهایتاً می‌توان ۱۱ متر خانه در تهران خرید. اقساط ماهانه این وام نیز حدود ۲۷ میلیون تومان است که برای بخش بزرگی از جامعه قابل پرداخت نیست.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره برداشتن شرط سن بنا و پرداخت وام دو نفره به تمامی افراد خانواده می‌گوید: هم‌اکنون اوراق تسهیلات مسکن (تسه) بانک مسکن بالاترین سقف را در مقایسه با سایر تسهیلات مسکن مثل مسکن روستایی یا وام نهضت ملی دارد. هر برگ ۵۰۰ هزار تومانی آن را هم باید بیش از ۱۰۰ هزار تومان خریداری کرد. از طرف دیگر اقساط این وام ماهیانه حدود ۲۷ میلیون تومان است که باعث شده بسیاری از خانوارها عطای دریافت این وام را لقایش ببخشند.

مشاهدات ما نشان می‌دهد که امکان خرید خانه‌ای نوساز(تا 5 سال ساخت) متناسب با خانواده دونفره(40 تا 50 مترمربع) و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری با بودجه‌ای کمتر از 4 میلیارد تومان در تهران وجود ندارد. اگر زوجی قصد دریافت وام و خرید چنین آپارتمانی در تهران داشته باشد، دست‌کم باید حدود ۳ میلیارد تومان دیگر را از منابع شخصی تأمین کنند؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای جوان یا با درآمد متوسط قابل تأمین نیست.