معاوضه به‌جای معامله؛ نقدینگی پایین، فرمول جدید خریدوفروش ملک

به گزارش اکوایران، بررسی‌ فایل‌های خریدوفروش ملک نشان می‌دهد که بازار مسکن از الگوی سنتی خود فاصله گرفته و معاملات تهاتری جایگزین مبادلات نقدی شده‌اند. در این میان، بسیاری از خریداران و فروشندگان به‌جای پرداخت یا دریافت پول نقد، اقدام به معاوضه ملک با دارایی‌های دیگر می‌کنند.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این رابطه اعلام کرد که بسیاری از مشاوران املاک دیگر کمتر با مبایعه‌نامه‌های معمول سروکار دارند و بخش زیادی از معاملات روز در قالب تهاتر انجام می‌شود.

گزارش‌های میدانی نیز این موضوع را تأیید می‌کنند. بر اساس این گزارش‌ها، تهاتر ملک با خودرو، طلا، ارز، زمین و حتی ویلا در حال افزایش است. در برخی از موارد، آپارتمان‌های نوساز چند واحدی با ملک‌های کلنگی یا نیمه‌ساز معاوضه شده‌اند و حتی نمونه‌هایی از تهاتر باغ با واحدهای مسکونی نیز مشاهده شده است.

کارشناسان علت اصلی این روند را کاهش جریان نقدینگی در بازار مسکن می‌دانند. در چنین شرایطی، فروشندگان ترجیح می‌دهند برای حفظ ارزش دارایی یا تسهیل در فروش، املاک بزرگ‌تر خود را با دارایی‌های کوچک‌تر یا نقدشونده‌تری مانند خودرو تهاتر کنند.

لازم به ذکر است که بخشی از این توافق‌ها به صورت غیررسمی و خارج از چهارچوب‌های ثبت در قراردادهای قانونی صورت می‌گیرد.