بازار رهن و اجاره در نارمک پس از آتش‌بس

به گزارش اکوایران، پیش از حملات اسرائیل به ایران، در گزارشی به تاریخ ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۴، وضعیت بازار اجاره آپارتمان در محله نارمک بررسی شده بود. بر اساس داده‌های آن گزارش، بررسی‌های میدانی از بازار رهن و اجاره در نارمک تهران نشان می‌داد که حداقل مبلغ رهن کامل در این محله بین ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان بوده است. همچنین برای رهن کامل یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل بودجه‌ای بین ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان نیاز بود.

رهن کامل آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ مترمربع نیز از یک میلیارد تومان آغاز می‌شد و بسته به امکانات متفاوت بود؛  برای مثال، رهن کامل یک واحد ۱۳۵ متری با ۶ سال ساخت و امکانات کامل، ۱.۷۵ میلیارد تومان برآورد شده بود. این در حالی بود که برای واحدی با همین متراژ اما ۳۰ سال ساخت و بدون پارکینگ و آسانسور، رقم رهن کامل حدود ۱.۴ میلیارد تومان اعلام شده بود.

بررسی‌های مجدد از بازار رهن و اجاره در محله نارمک ــکه در طول درگیری‌های نظامی میان اسرائیل و ایران، چند بار هدف حملات قرار گرفت‌ــ نشان می‌دهد حداقل رهن کامل یک واحد آپارتمان، به  ۵۶۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین رهن کامل یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری نیز به حداقل یک میلیارد تومان افزایش یافته است. برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، رهن کامل حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است و در صورت نداشتن این امکانات، این مبلغ به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد.

رهن کامل آپارتمان‌های ۱۲۰ تا ۱۵۰ متری دارای امکانات یادشده نیز در بازه‌ای بین یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا 2 میلیارد تومان قرار دارد. برای نمونه، در بخش جنوبی نارمک، رهن کامل یک واحد ۱۲۵ متری با این امکانات، یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.

در مجموع به نظر می‌رسد واحدهای کوچک‌تر و فاقد امکانات کامل، با افزایش قیمت در محدوده سقف مجاز اجاره‌بها (۲۵ درصد) روبه‌رو شده‌اند؛ در حالی که رهن واحدهای بزرگ‌تر و مجهز، کاهش یافته و یا بدون تغییر باقی مانده است. این الگو می‌تواند نشانه‌ای از تغییر تقاضا به سمت واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تر در شرایط ناپایدار اقتصادی و امنیتی باشد.