نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیدهشده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، بهویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازهای به معاملات داده است. داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همهگیر نیست، […]
به گزارش اکوایران، در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیدهشده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، بهویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازهای به معاملات داده است.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همهگیر نیست، اما در برخی نقاط اثر خود را گذاشته و حتی باعث شده برخی از واحدهای تخلیهشده با نرخهایی پایینتر از سال گذشته عرضه شوند. این تحولات، نشانهای دیگر از پیوند تنگاتنگ سیاستهای مهاجرتی با نبض بازار ملک در پایتخت است.
در چنین شرایطی، به نظر میرسد خروج بخشی از تقاضای سکونتی، موجب افزایش عرضه در برخی محلهها شده و فضای چانهزنی را برای خریداران در بازار املاک کلنگی فراهم کرده است؛ اما قیمت املاک کلنگی در تهران در چه بازهای قرار دارد؟
به نظر میرسد که عمده املاک کلنگی در بافتهای مرکزی، شرق، جنوب شرق و بخشهایی از شمال تهران قرار دارند؛ بررسیهای اکوایران از فایلهای مشاوران املاک نیز نشان میدهد که عرضه ملک کلنگی در هفتههای اخیر با افزایش روبهرو شده و قیمتها نیز اغلب در محدوده میانگین قیمت منطقه و یا پایینتر تعیین میشوند.
بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی کلنگی و 102 متری در محله پیروزی با قیمت 15 میلیارد تومان و آپارتمانی دیگر با 238 مترمربع در دارآباد، 85 میلیارد تومان به فروش میرسد.
در این گزارش با محاسبات ساده ریاضی و یک سری فروض کلی میخواهیم فاصله میان عرف درآمد پایه و مالکیت یک واحد مسکونی میان رده 70 متری در شهر تهران را مورد بررسی قرار دهیم بر اساس بخشنامه حقوق سال ۱۴۰۵ وزارت کار، حقوق ماهانه یک فرد مجرد با یک سال سابقه کار حدود ۲۲ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین طبق گزارش اکوایران، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در تهران حدود ۱۶۸ میلیون تومان برآورد میشود. علاوه بر این، در ادامه به مقایسهی میان میانگین رشد بازار طلا و شاخص بورس پرداخته خواهد شد تا مشخص شود در صورت سرمایهگذاری کامل پسانداز سالانه حقوق در این بازارها، مدتزمان لازم برای دستیابی به ارزش یک واحد مسکونی مورد نظر چه میزان خواهد بود.
بحران مسکن در اسپانیا به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی این کشور تبدیل شده و دو شهر بزرگ آن، مادرید و بارسلونا، اکنون به آزمایشگاه دو رویکرد متفاوت سیاستگذاری بدل شدهاند.
اتحادیه مشاوران املاک با صدور اطلاعیهای به دفاتر املاک اعلام کرد: قراردادهای اجاره مسکن و واحدهای صنفی که مهلت انقضای آنها در زمان جنگ تحمیلی صهیونی ـ آمریکایی به اتمام میرسد حداکثر به مدت ۲ ماه پس از انقضا مهلت قرارداد به صورت خودکار تمدید میشوند.
شهرداری تهران برای تامین «هزینه بازسازی» ساختمانهای مسکونی جنگزده، علاوه بر «تراکم اضافه تا ۲ طبقه جدید»، سه امتیاز ساختمانی پولساز نیز به سازندههایی که کار تخریب و ساخت دوباره را برای مالکان انجام میدهند، ارائه میکند.
Δ