نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، محله تسلیحات در شرق تهران و در منطقه ۸ پایتخت قرار دارد. این محله از شرق به خیابانهای گلشندوست و غیاثیپور، از جنوب به خیابانهای داوودی و سلیمیافضل و از غرب به خیابان شهید مدنی محدود میشود و با محلههای فدک، کرمان، زرکش، وحیدیه، سبلان و لشکر همسایه است. بررسی بازار رهن […]
به گزارش اکوایران، محله تسلیحات در شرق تهران و در منطقه ۸ پایتخت قرار دارد. این محله از شرق به خیابانهای گلشندوست و غیاثیپور، از جنوب به خیابانهای داوودی و سلیمیافضل و از غرب به خیابان شهید مدنی محدود میشود و با محلههای فدک، کرمان، زرکش، وحیدیه، سبلان و لشکر همسایه است.
بررسی بازار رهن و اجاره خانه در این محله نشان میدهد که حداقل رهن مورد نیاز برای یک واحد 40 تا 60 متری، بدون امکانات، بین 400 تا 450 میلیون تومان و رهن کامل آپارتمان با متراژ مذکور و به همراه امکانات، 700 میلیون تومان است.
آپارتمانهای 80 تا 100 متری نیز در صورت داشتن این امکانات، حداقل به رهن کامل یک میلیارد و 300 میلیون تومان نیاز دارند؛ یک واحد 99 متری نوساز و 4 سال ساخت، مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری، با مبلغ یک میلیارد و 600 میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
همچنین حداقل رهن کامل آپارتمانهای 120 متری و دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری نیز یک میلیارد و 800 میلیون تومان است؛ واحدی 125 متری و 5 سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با این مبلغ به صورت رهن کامل آگهی شده است.
این رقم برای واحدهای بزرگتر به بش از 2 میلیارد تومان افزایش مییابد؛ آپارتمانی 140 متری و 4 سال ساخت، با 2 میلیارد و 200 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
Δ