نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، محله امیرآباد در منطقه ۶ و بخش مرکزی تهران قرار دارد و از شمال به بزرگراه حکیم و چمران، از شرق به بزرگراه کردستان، از جنوب به خیابان کارگر شمالی و بزرگراه جلال آلاحمد و از غرب به خیابان هفدهم و میدان ایثار محدود میشود. این محله با کوی نصر، یوسفآباد، شهرک والفجر، […]
به گزارش اکوایران، محله امیرآباد در منطقه ۶ و بخش مرکزی تهران قرار دارد و از شمال به بزرگراه حکیم و چمران، از شرق به بزرگراه کردستان، از جنوب به خیابان کارگر شمالی و بزرگراه جلال آلاحمد و از غرب به خیابان هفدهم و میدان ایثار محدود میشود. این محله با کوی نصر، یوسفآباد، شهرک والفجر، شریعتی، قزلقلعه، پاتریس لومومبا و فاطمی همسایه است.
بررسی فایلهای رهن و اجاره در محله امیرآباد نشان میدهد حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل آپارتمانهای 70 تا 80 متر و فاقد امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان است؛ در صورت دارا بودن این امکانات، حداقل بودجه بین یک میلیارد و 400 میلیون تومان متغیر است.
حداقل رهن کامل آپارتمانهای 100 تا 110 متری و بدون امکانات حدود یک میلیارد و 400 میلیون تومان است؛ در صورت دارا بودن آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل بودجه مورد نیاز به یک میلیارد و 600 میلیون تومان افزایش مییابد.
آپارتمانی 105 متری، 16 سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با یک میلیارد و 850 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
طبق مشاهدات ما، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن آپارتمانهای 150تا 160 مترمربع و بدون امکانات بین یک میلیارد و 800 میلیون تا 2 میلیارد تومان و حداقل بودجه مورد نیاز برای این آپارتمانها و به همراه امکانات، 2 میلیارد و 500 میلیون تومان تعیین شده است.
آپارتمانی 127 متری و زیرهمکف، دارای پارکینگ و انباری با 2 میلیارد تومان رهن کامل آگهی شده است؛ واحدی دیگر 19 سال ساخت، با 105 مترمربع زیربنا و صرفا دارای انباری، با یک میلیارد و 500 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
Δ