نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، طبق بررسیهای انجام شده، آمار دقیق و رسمی از تعداد افرادی که با استفاده از وام مسکن اقدام به خرید ملک میکنند، در دسترس نیست. با این حال، برخی از واسطههای ملکی تخمین میزنند که حدود ۳۰ درصد از خریداران از وام مسکن برای خرید ملک استفاده میکنند. همچنین معتقدند که با توجه […]
به گزارش اکوایران، طبق بررسیهای انجام شده، آمار دقیق و رسمی از تعداد افرادی که با استفاده از وام مسکن اقدام به خرید ملک میکنند، در دسترس نیست.
با این حال، برخی از واسطههای ملکی تخمین میزنند که حدود ۳۰ درصد از خریداران از وام مسکن برای خرید ملک استفاده میکنند. همچنین معتقدند که با توجه به تورم بالا در بازار مسکن، متقاضیان به دنبال هر فرصتی برای دریافت وام هستند و حتی با وجود کارمزدهای بالا، چارهای جز استفاده از این وامها ندارند.
در مجموع، تعداد خریداران با وام مسکن نسبت به سالهای گذشته افزایش یافته و بیشتر در خرید املاک با قیمت پایینتر و در مناطقی که قیمت ملک نزدیک به توان خرید خریداران است، مورد استفاده قرار میگیرد.
به عنوان مثال، در منطقه پرمعاملهای مانند منطقه 4 و ۱۰، استفاده از وام مسکن بیشتر است. در مقابل، در منطقه ۵، به دلیل کارمزد بالا و عدم پوششدهی کافی قیمت ملک، درصد معاملات با وام، به صورت میانگین کمتر از ۱۰ درصد گزارش شده است.
به نظر میرسد که اکثر خریداران از وام مسکن و اوراق خرید مسکن استفاده میکنند، اما برخی واسطهها به وامهای خاصی اشاره کردهاند که تا سقف ۲ میلیارد تومان به اقشار خاصی مانند پزشکان، اعضای هیأت علمی دانشگاهها، مهندسان، وکلا و مدیران شرکتهای خصوصی اختصاص دارد.
این افراد معمولا از این وامها برای خرید ملک، چه به صورت مصرفی و چه به عنوان سرمایهگذاری، استفاده میکنند. بسته به بضاعت مالی افراد، میزان بازپرداخت این وامها متغیر است و برخی از آنها ممکن است اقساط ماهانهای تا ۶۰ میلیون تومان داشته باشند.
اگر مناطق پرمعامله تهران از جمله، 2، 4 ، 5 و 10 را در نظر بگیریم، به طور متوسط، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز در منطقه ۲ بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. خریدارانی که ۷۵۰ میلیون تومان وام دریافت کنند، میتوانند حدود ۳ تا ۴ مترمربع از یک خانه در این منطقه خریداری کنند.
در منطقه ۵، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است و با همین مبلغ وام، میتوان حدود ۵ تا ۶ مترمربع از یک خانه خریداری کرد. در مناطق ۴ و ۱۰، با فرض قیمت ۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، خریداران میتوانند حدود ۸ تا ۹ مترمربع از یک خانه نوساز خریداری کنند.
همچنین، با وام ۲ میلیارد تومانی، در منطقه ۲ میتوان ۱۰ تا ۱۱ مترمربع و در منطقه ۱۰ حدود ۲۳ مترمربع از یک ملک نوساز خریداری کرد.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
Δ