نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
نبض قیمت مسکن در کشور، برای اولین بار بعداز 3 سال توقف انتشار آمار رسمی، در برنامه «تیتر یک» اکوایران اعلام و بررسی شد.
در این برنامه، با استناد به دادههایی که به شکل اختصاصی در اختیار گروه رسانهای «دنیایاقتصاد» قرار گرفته است، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 1456 شهر ایران، تشریح و در عین حال «نسبت قیمت مسکن تهران به کشور» براساس روند 14 ساله به نمایش گذاشته شد.
فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» آینده بازار مسکن را در دو سناریو توضیح میدهد.
تیتر یک | تابلوی اوقات فراغت ایرانیان
در برنامه «تیتر یک» دوشنبه ۱۲ آبان ۱۴۰۴، نبض قیمت مسکن پس از سه سال توقف آمار رسمی اعلام شد و فرید قدیری، دبیر بخش مسکن «دنیایاقتصاد»، آینده بازار را در دو سناریو بررسی کرد. داود سوری، اقتصاددان، درباره ریشههای مشکلات بانکی و احتمال ظهور دوباره «بانکهای آینده» هشدار داد و بر نقش مدیریت نرخ بهره بانک مرکزی تأکید کرد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
کارشناسان میگویند که باتوجهبه تورم شدید مسکن بهترین راه برای خانه دار شدن این است که پولهای خرد وارد چرخه مسکن شود، ولو برای خرید یک متر.
Δ