نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به صورت کلی پیش بینی می شود در سال 2026 بازار مسکن در کشورهای مختلف شاهد رونقی اندک باشد. در اینجا به بررسی 6 کشور از جمله ایران خواهیم پرداخت:
براساس پیش بینیها، تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ برای کشورهای آمریکا، انگلستان،ژاپن، چین، امارات(دبی) و ایران به شرح زیر است:
بر اساس پیش بینی بانک آمریکا و سخنرانی جرم پاوم رییس سابق فدرال رزورو بازار مسکن این کشور در سال 2026 رو به بهبود خواهد رفت به شرطی که چالش های ساختاری این بازار حل شود. یک به یک به مولفه های موثر بر بازار مسکن این کشور می پردازیم:
قیمت مسکن در اکثر مناطق در سال جاری پس از چندین سال افزایش سریع تثبیت شد. از ژوئن 2020 تا ژوئن 2022، قیمت ها 40٪ افزایش یافت. از آن زمان، تا سپتامبر 2025، رشد ارزش مسکن به 7.8 درصد کاهش یافت. انتظار می رود همچنان این کاهش رشد قیمت ادامه دار باشد. همچنان مشکل اصلی این بخش مشکلات ساختاری است. کمبود عرضه مسکن و نرخهای بهرهای که همچنان بالاتر از دوران پاندمی هستند، مانع از آن می شود شهروندان بتوانند خانه خود را عوض کنند.
در چین کلا اوضاع بسیار متفاوت و بحرانی است. یک به یک به هر کدام از چالش های بازار مسکن در این کشور اشاره می کنیم.
بازار بریتانیا با نگاهی خوشبینانهتر به سمت سال ۲۰۲۶ حرکت میکند.
بازار ژاپن در سال ۲۰۲۶ تحت تأثیر اصلاحات مالیاتی و تقاضای خارجی باقی خواهد ماند.
سال ۲۰۲۶ برای دبی سالی متعادل همراه با تفکیک بین بخش لوکس و میانرده خواهد بود.
پیشبینی بازار مسکن ایران نشاندهنده تداوم وضعیت رکودی است.
خلاصه وضعیت در یک نگاه:
کشور
وضعیت پیشبینی شده برای ۲۰۲۶
محرک اصلی
آمریکا
بهبود نسبی مقرونبهصرفه بودن
کاهش نرخ بهره فدرال رزرو
چین
رکود عمیق و بحران بدهی
کاهش شدید سرمایهگذاری ثابت
انگلستان
رشد ملایم قیمت (۲-۴٪)
پیشی گرفتن رشد درآمد از قیمت مسکن
ژاپن
مثبت برای سرمایهگذاری خارجی
ضعیف بودن ین و بازسازیهای شهری
دبی
اصلاح در میانرده، ثبات در لوکس
عرضه بالای واحدهای جدید
ایران
تداوم رکود سنگین
کاهش قدرت خرید و ریسک نقدشوندگی
یک عضو اتحادیه مشاوران املاک میگوید قیمتهای درجشده در آگهیهای اجاره غیرواقعی است و باید نهادهای نظارتی وارد عمل شوند.
برای ارزیابی وضعیت کنونی و چشمانداز آتی بازار مسکن، تمرکز بر تحولات کوتاهمدت یا شوکهای مقطعی بهتنهایی کافی نیست. بازار مسکن بیش از هر چیز تابع روندهای بلندمدت اقتصاد کلان است بخش ساختمان بهعنوان یکی از سرمایهبرترین بخشهای اقتصاد،؛ طی سالها تورم مزمن بیش از سایر بخشها در معرض این فرسایش قرار گرفته است. گزارش تحولات واقعی بخش اقتصاد ایران در فروردینماه ۱۴۰۵، تصویری روشن از تداوم تضعیف صنعت ساختمان در ساختار اقتصادی کشور ارائه میدهد. این بخش که همواره یکی از پیشرانهای مهم رشد و اشتغال در اقتصاد ایران به شمار میرفته، در سالهای اخیر با افت محسوس در نقشآفرینی خود مواجه شده است.
در بحبوحه جنگ و بحران، دولتها معمولاً برای حفظ دسترسی مردم به نیازهای اساسی وارد بازار میشوند و مسکن یکی از نخستین حوزههای مداخله است. در فروردین ۱۴۰۵ نیز مرکز پژوهشهای مجلس بستهای از سیاستهای مداخلهای در بازار اجاره را بررسی کرد؛ از تمدید اجباری قراردادهای اجاره و جلوگیری از افزایش اجارهبها و ودیعه گرفته تا محدودسازی تخلیه مستأجران.
در روزهای اخیر، اخباری دست به دست میشود که از شهروندان تهرانی ساکن در هتلها که خانههایشان در جنگ 40 روزه آسیب دیده، خواسته شده تا هتل را ترک کنند. در این روایتها تاکید شده که سازمان مدیریت بحران این اخطار را به شهروندان داده و از آنها خواسته تا ظرف یک هفته هتلها که محل اسکان اضطراری است را ترک کنند اما علی نصیری، رییس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران، در گفتوگو با اکوایران این خبر را تایید نمیکند و از شهروندان خواسته تا در صورت دریافت چنین پیامی، شکایت خود را به سامانههای مربوطه اعلام کنند.
Δ