نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران،در ماههای اخیر، انتشار فیلمهای متعدد از زورگیریهای خشن در سطح شهر تهران، افکار عمومی را نگران کرده و زنگ خطر را برای مسئولان شهری و انتظامی به صدا درآورده است. اگرچه پلیس با قاطعیت بیشتری نسبت به گذشته وارد عمل شده، اما به نظر میرسد نبود زیرساختهای شهری ایمن، از جمله فضاهای […]
به گزارش اکوایران،در ماههای اخیر، انتشار فیلمهای متعدد از زورگیریهای خشن در سطح شهر تهران، افکار عمومی را نگران کرده و زنگ خطر را برای مسئولان شهری و انتظامی به صدا درآورده است. اگرچه پلیس با قاطعیت بیشتری نسبت به گذشته وارد عمل شده، اما به نظر میرسد نبود زیرساختهای شهری ایمن، از جمله فضاهای تاریک، رهاشده یا بیدفاع، فرصتی طلایی برای مجرمان فراهم کرده است.
به نظرمی آید پارلمان محلی از عملکرد پلیس دراین حوزه رضایت دارند، اما همزمان شهرداری را مسئول بخشی از چرخه ناامنی شهری میدانند. از بیتوجهی به سیستمهای نظارت تصویری گرفته تا ضعف در روشنایی معابر و بلاتکلیفی فضاهای متروکه، همه مواردی هستند که میتوانند با مداخله مدیریت شهری به نقاط امن تبدیل شوند.
سوده نجفی، عضو هیئت رئیسه شورای شهر، بر لزوم ایجاد فضاهای شهری ایمن برای ارتقای سلامت روان شهروندان تأکید میکند و هشدار میدهد که نبود این فضاها، زمینهساز بروز ناهنجاریهاست. از سوی دیگر، جعفر تشکری هاشمی، رئیس کمیسیون حملونقل شورا، خواستار تداوم برخورد بیاغماض پلیس با زورگیران و سارقان شده و همزمان به کمبود نیروهای حفاظتی در ایستگاههای مترو اشاره میکند.
در کنار این رویکرد امنیتی، احمد صادقی، عضو دیگر شورا، بر نقش کلیدی شهرداری در حذف “کلونیهای بزهکارانه” از سطح شهر تأکید دارد. او میگوید با تبدیل فضاهای تاریک و بیدفاع به مکانهای عمومی مانند بوستانها یا مراکز تفریحی، میتوان دسترسی مجرمان به پناهگاههای شهری را قطع کرد.
با اینکه نیروی انتظامی در دستگیری زورگیران عملکرد سریعی داشته، اما پرسش اساسی آنجاست که چرا این افراد پس از مدت کوتاهی از زندان آزاد شده و دوباره مرتکب جرم میشوند؟ صادقی در اینباره خواستار اصلاح قوانین کیفری و افزایش مجازاتهای بازدارنده برای مجرمان خطرناک شده است.
در پایان، تهران همچنان در جدال میان ناامنی و امنیت است. اگرچه گامهایی برداشته شده، اما تا تبدیل شهر به مکانی امن برای همه شهروندان، نه فقط در روز بلکه در تاریکی شب نیز، راه درازی در پیش است؛ راهی که بدون همکاری میان نهادهای انتظامی، قضایی و مدیریت شهری، طی نخواهد شد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
کارشناسان میگویند که باتوجهبه تورم شدید مسکن بهترین راه برای خانه دار شدن این است که پولهای خرد وارد چرخه مسکن شود، ولو برای خرید یک متر.
Δ