رکود عمیق در بازار مسکن تهران؛ کاهش معاملات و افزایش تدریجی اجاره‌بها در حاشیه شهر

به گزارش اکوایران، بازار مسکن تهران این روزها در رکود عمیقی فرو رفته است؛ نشانه‌ها و گزارش‌های میدانی از کاهش محسوس حجم معاملات خرید و فروش حکایت دارند. کارشناسان دلیل این وضعیت را کاهش تقاضای مصرفی، نبود چشم‌انداز اقتصادی روشن و چسبندگی قیمت‌ها می‌دانند که باعث شده بخش قابل‌توجهی از معاملات در حالت تعلیق قرار گیرد. این شرایط نه تنها تقاضا را تحت تأثیر قرار داده، بلکه مالکان را نیز وادار کرده انتظارات قیمتی خود را واقع‌گرایانه‌تر کنند.

در بازار اجاره، اگرچه نوسانات شدید سال‌های گذشته مشاهده نمی‌شود، اما چالش‌های ساختاری همچنان پابرجاست. افزایش تدریجی اجاره‌بها در مناطق پیرامونی تهران بیشتر ناشی از فشار بر مستأجرانی است که دیگر قادر به ادامه زندگی در مناطق مرکزی نیستند. این تحولات نشان می‌دهد بازار مسکن از هیجانات قبلی فاصله گرفته و در مسیر بازتعریف تعادل قیمتی و رفتاری قرار دارد.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید کرد که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و حجم معاملات خرید و فروش نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری یافته است. او افزود که در حوزه اجاره‌بها متوسط رشد قیمت بین ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده و افزایش قیمت بیشتر در مناطق حاشیه‌ای تهران تا ۳۰ درصد گزارش شده است. این رشد به دلایلی از جمله خروج اتباع خارجی، کاهش تقاضا در برخی نقاط و افزایش شدید اجاره‌بها در سال‌های گذشته مربوط است.

بنا به گزارش برنا، گودرزی  درباره آینده بازار مسکن پیش‌بینی کرد که احتمال افزایش محدود قیمت‌ها در بخش خرید و اجاره وجود دارد، اما اولویت فعلی تثبیت قیمت‌ها و بازگشت آرامش به معاملات است. به گفته او، راهکارهای کنترل بازار نیازمند همکاری دولت، شهرداری و نهادهای مرتبط است تا بازار به تعادل پایدار برسد.