نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
دنیای اقتصاد: دکتر محمود سریعالقلم، استاد دانشگاه شهید بهشتی، در همایش چشمانداز صنعت ساختمان با کالبدشکافی جایگاه ایران در نظم نوین جهانی، هشدار داد که اقتصاد ایران علیرغم دارا بودن رتبه هفتم جهان در منابع طبیعی، به دلیل انزوای بینالمللی و فقدان شرکای راهبردی با افت شدید رتبه در سطح آسیا مواجه شده است.
سریعالقلم در ارائهای با موضوع چالشهای ایران در نظم جدید بینالملل، به تغییر مفهوم قدرت در جهان معاصر اشاره کرد و گفت: «دوران قدرت مبتنی بر وسعت سرزمین یا توان نظامی محض سپری شده است؛ امروز قدرت در سه حوزه تسلط بر تولید انرژی، دسترسی به معادن برای تولید تراشهها و پیشتازی در فناوریهای پیشرفته معنا پیدا میکند.»
وی افزود که سیاستگذاریهای جدید در آمریکا، از جمله دوران ترامپ، دقیقاً برای افزایش سهم در این حوزهها و پایان بخشیدن به چندجانبهگرایی طراحی شده است.
این استاد دانشگاه با مقایسه شاخصهای توسعه میان ایران و کشورهای منطقه، به آمارهای تکاندهندهای اشاره کرد و
گفت: اقتصاد ایران که ۶۰ سال پیش رتبه ششم آسیا را در اختیار داشت، در سال ۲۰۲۵ به رتبه ۱۸ تنزل یافته است. این در حالی است که کشوری مانند امارات در شاخص رقابتپذیری رتبه ۵ جهان را کسب کرده و ایران در جایگاه ۹۹ ایستاده است. وی تاکید کرد که ایران با ۲۷ تریلیون دلار منابع طبیعی، پتانسیل عظیمی دارد که به دلیل چالشهای سیاسی بلااستفاده مانده است.
سریعالقلم «فقدان روابط نرمال با قدرتهای جهانی» را اولین چالش کلیدی کشور برشمرد و تاکید کرد: بسیاری از فشارهای بینالمللی و تحریمها ریشه در همین مسئله دارد.
وی دومین چالش بزرگ را تنهایی ایران در عرصه بینالمللی دانست و گفت: «ایران همواره کشوری تنها بوده و شریک قابلاعتماد جهانی ندارد؛ در حالی که میتواند از طریق گره زدن منافع اقتصادی با دیگر کشورها، به روابط پایدار با جهان دست یابد.»
وی در ادامه به وضعیت بحرانی صنعت ساختمان اشاره کرد و افزود: ۹۰ درصد سرمایهگذاری در این صنعت توسط بخش خصوصی انجام میشود، اما در سالهای اخیر شاهد کاهش ۶۰ درصدی سرمایهگذاری در این حوزه بودهایم. پتانسیل ارزش افزوده صنعت ساختمان تا ۹ درصد برآورد میشود، اما تحت تأثیر تحریمها و تعطیلی سرمایهگذاری مستقیم خارجی، این نرخ اکنون منفی شده است.
این تحلیلگر ارشد مسائل بینالملل در پایان، «تعطیلی سرمایهگذاری مستقیم خارجی» را چهارمین چالش بزرگ اقتصاد ایران خواند و بر لزوم تقویت تفکر تحلیلی و همهجانبه برای خروج از این وضعیت تاکید کرد تا ایران بتواند جایگاه واقعی خود را در اقتصاد جهانی بازپس گیرد.
سه سال از دولت ترامپ مانده و اگر جی دی ونس یا روبیو در ۲۰۲۷ پیروز شود و دولت جمهوریخواهان ادامه یابد که البته منوط به شرایط اقتصادی امریکا خواهد بود؛ دو پیامد برای ایران دارد. یک اینکه ایران برای خمیشه نقش ژئوپولتیک خود در خاورمیانه از دست خواهد و دوم اینکه منابع رشد و توسعه را نخواهد داشت.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
Δ