نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
لطفا پاسخ را به عدد انگلیسی وارد کنید:
مرا به خاطر بسپار
به گزارش اکوایران، چیتگر، محلهای نوساز در غرب تهران است که بهواسطهی ساختوسازهای گسترده، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و دسترسی به بزرگراههای مهم، در سالهای اخیر دگرگونی قابلتوجهی در ساختار کالبدی، گسترش برجنشینی و چهرهی شهری آن رخ داده است. بررسی بازار رهن و اجاره آپارتمان در این محله نشان میدهد حداقل مبلغ […]
به گزارش اکوایران، چیتگر، محلهای نوساز در غرب تهران است که بهواسطهی ساختوسازهای گسترده، نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و دسترسی به بزرگراههای مهم، در سالهای اخیر دگرگونی قابلتوجهی در ساختار کالبدی، گسترش برجنشینی و چهرهی شهری آن رخ داده است.
بررسی بازار رهن و اجاره آپارتمان در این محله نشان میدهد حداقل مبلغ رهن کامل در چیتگر بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است. بهعنوان نمونه، یک آپارتمان ۵۰ متری با ۲ سال عمر بنا، آسانسور و پارکینگ، با مبلغ ۶۳۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
در صورتی که متراژ واحد بین ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربع باشد، رهن کامل آپارتمانی با این مشخصات و داشتن آسانسور و پارکینگ، نیازمند بودجهای بین ۸۳۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خواهد بود. برای مثال، رهن کامل یک آپارتمان ۸۵ متری و نوساز، با آسانسور و پارکینگ، یک میلیارد تومان تعیین شده است.
در مواردی که واحد دارای سه اتاق خواب و امکانات کامل باشد، مبلغ رهن کامل از حداقل یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آغاز میشود. بهعنوان نمونه، یک آپارتمان ۱۴۶ متری با ۱۲ سال عمر بنا، با مبلغ یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بهصورت رهن کامل پیشنهاد شده است.
همچنین، آپارتمانی دیگر با زیربنای ۱۵۰ متر و تنها یک سال عمر بنا، با قیمت یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان بهصورت رهن کامل عرضه شده است.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
Δ